記者顏瑞田／高雄報導
占地達4.67公頃的「蓮潭湖畔觀光旅館開發案」昨（8）日截標，因無人投標而流標，除了整體景氣欠佳，主要關鍵是該案採地上權模式，而不是權利金支付較有財務彈性的BOT模式，而且地上權的租稅優惠條件也不如BOT，導致有意競標的大咖縮手。
這是繼高雄農16特區龍華國小舊址110億元地上權招標案，在12月2日流標之後，一周內第二個流標的重大投資案。目前正在越南訪問的高雄市政府觀光局長許傳盛說，該局將再召開招商說明會，聽取各方意見後修正相關招標條件，「大約3個月的作業時間」，即可再重新招標了。
蓮潭湖畔觀光旅館開發案，權利金底價23.69億元，地上權存續期間50年，可續約20年，以一般觀光旅館為開發營運主體，約可興建500間客房，並可附帶引入表演展場、餐廳、商場等附屬事業使用，包括飯店和商業設施的興建成本約27億元。
由於案址緊鄰蓮池潭風景區，南側串接半屏山、大小龜山生態綠軸，並臨近左營舊城、龍虎塔春秋閣及孔廟等文化古蹟景點，距離左營高鐵站也僅約5分鐘車程，區位條件相當優良，因此，該案在招商期間，受到許多飯店大咖的關注。不過，昨（8）日下午5時截止投標之後，並未出現標封而宣告流標。
「採取地上權模式是流標關鍵」，業界說，飯店產業的經營毛利率並不高，而根據蓮潭湖畔觀光旅館開發的地上權案，權利金底價23.69億元，必須在得標簽約之後的前2年全部支付，如果再加上飯店和商業設施的興建成本約27億元，總金額近51億元，對飯店業者不具財務彈性。
再者，地上權能夠享有的政策租稅優惠條件，也不如BOT模式，因為以蓮潭湖畔觀光旅館開發案規模，是可以享有許多促參獎勵的，業界指出，這也是高雄市政府觀光局在高雄、台北分別召開招商說明會時，最關心的事。
其次，蓮潭湖畔觀光旅館地上權案將採購法精神寫入招標規定，要求至少有3家業者投標才不算流標，業界說，「這個規定也使得有意者不願第一次就出手」。
