好房網News記者林和謙／台北報導
央行在今（2020）年11月時兩度邀多家銀行業者，針對房地產景氣、不動產授信條件及信用資源配置等議題交換意見，29日央行為瞭解各銀行是否持續遵循2015年以來所訂的工業區土地抵押貸款自律規範，因此邀請8家公股銀行座談，就目前工業區土地授信風險與土地抵押貸款授信條件等議題交換意見，並呼籲銀行掌握風險控管。
今年12月初行政院發布「健全房地產市場方案」中，有關信用資源有效配置及合理運用的要求，央行也在12月7日宣布實施不動產貸款限制措施，避免銀行信用資源過度流向不動產貸款。
盯上工業區土地炒作與囤地，央行邀公股銀喝咖啡。示意圖／台中市政府
針對目前國內工業區土地授信風險及土地抵押貸款授信條件等議題，央行與8家公股銀行座談，並歸納出三項重點，其中第一點為落實貸前審查，避免銀行資金流供借款人囤地之用；央行指出，為讓土地資源有效運用，借款人辦理土地抵押貸款案件宜檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料，或切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發；違反切結事項者，承貸銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。此外，貸後要確實辦理覆審工作，落實借款人承諾事項。
第二項重點是透過銀行自律規範、強化閒置工業區土地的開發利用，央行表示，為加速閒置工業區土地開發利用，銀行辦理借款人以閒置工業區土地申辦貸款者，應請其提出具體興建或開發計畫；借款人無法提出或未依計畫興建或開發者，宜適用較嚴格的貸款條件。
第三點，對短期買賣工業區土地案件應訂定嚴格的授信條件，央行說，銀行辦理工業區土地抵押貸款業務，應留意借款人的資金用途，針對短期買賣及有炒作之虞者，應訂定較嚴格的自律規範，避免銀行信用資源流供工業區土地囤地及炒作。
央行呼籲銀行業者強化工業區土地抵押貸款風險控管措施，並持續落實2015年以來所訂的相關自律規範，以避免工業區土地囤地、炒作，而增加廠商建廠成本，並影響企業正常投資意願。
