好房網雜誌2025年1月號／整理報導：陳舒曼、圖片：好房網資料庫
各類購屋族在2025年分別該如何擬訂購屋策略？薪傳不動產智庫執行長何世昌一次解析因應之道。
1.首購族：把握上半年多看房議價
「一定要多出門看房！」何世昌指出，買房是個不斷修正預算的過程，有自住剛性需求的首購族，不主動出擊看房，縱使有心想要在今年購屋甚至撿到便宜，也遇不到房仲界俗稱的優質蘋果物件，特別在房價上下拉扯階段，多看房就有機會遇到屋主急售、投資客求出場等各種原因降價、高CP值的便宜屋。
多看房的下一步，何世昌建議，首購族可以預先設定一個目標價格，才能更有章法鎖定目標物件議價，舉例來說，評估這波房市將下修一成，就可用當地實價登錄一年均價的九折出價，「譬如行情單坪五十萬元，看到喜歡的房子，就用單坪四十五萬元為購買目標，一切就看自己認為房價降幅，再去換算即可，同時抱持著買不到就算了的心態，2025年第一季、第二季，都是一個滿好議價、撿便宜的購屋時機。」
他也提出，從過去歷史經驗來看，「房地產反人性操作勝率很高，也就是當成交量很低，越是沒人願意買房的時機進場，通常過幾年回頭看，都會是房價相對低點，譬如2016、2017年買賣移轉棟數達最低點時，現在只會認為當時房價真便宜。」
2.換屋族：自備款比例提高再進場
有別於首購族，換屋族想要在今年購屋所遇到的挑戰就會比較大，特別是在央行對於房屋增貸、信貸，甚至質借等各種貸款出來的金額，都嚴格規範不得用於購屋，在第二屋自備款降到五成，資金來源又受限情況下，何世昌建議，換屋族買房自備款比例要提高，「在沒有存到五成自備款情況下，千萬不要輕易進場購屋，甚至未來政策是否會再砍房貸成數都很難說。」
至於有些人想要用先賣後買的方式來換屋，爭取較優房貸條件，他也不建議，原因在於先賣後買的換屋方式變數相當大，一來在購得第二屋的空窗期有搬家、租房等課題，且房市變動速度相當快，究竟會否賣在低點、買在高點等各種情況都太難預料。
3.投資客：長期持有才能真獲利
2025年仍想投資不動產的民眾，要謹記長期持有才是獲利王道外，若是手頭現金相當足夠的投資客，今年絕對有高機率撿到獲利空間大的物件，譬如預售屋平轉案、屋主無力交屋代墊頭期款等物件，都相對好議價，不過這種好康僅限於手上現金滿滿的大戶型投資人。
