草悟道旁地上權　搶手

記者曾麗芳／台中報導

國產署中區分署第三批設定地上權招標案共計9筆，預計本月20日開標，其中，尤以台中草悟道旁的440坪國有地招標案最受矚目。由於這也是國產署放寬地上權分割移轉後，首批能適用的設定地上權標案，草悟道標案至今已接獲數十通熱線查詢，逾8成來自各地建商，預料將引發建商的熱烈搶標。

台中草悟道旁的440坪國有地招標案，是國產署放寬地上權分割移轉後，首批能適用的設定地上權標案。（擷取自／維基百科 Fcuk1203 2012/07/09 ）

中區分署指出，第1標是台中市西區後壠子段262-98地號土地，基地就位於台中市國立美術館及草悟道之間，為一完整土地，基地旁邊就是「總太國美」豪宅新成屋，因緊鄰國立美術館、草悟道綠園道，週邊充滿濃濃的藝文氣息，加上交通便利及生活機能佳，頗具市場潛力，每坪以市值66萬元計算、440坪總價約2.9億元。

中區分署表示，台中市草悟道週邊、目前豪宅新成屋每坪單價逾40萬元，這次第1標權利金底價1.1億餘元，僅約市價的4成，預料在鬆綁地上權分割後，過去地上權難以融資的限制解套後，預料在各地建商參與投標熱絡帶動下，權利金底價上看1.6至1.7億元。

國產署中區分署表示，該土地都市計畫土地使用分區為「部分住二、部分住三」，建蔽率60％、55％；容積率220％、280％，存續期間70年、地租年息率為3.5％。

台中房仲業者表示，這次地上權期限不僅從50年延長至70年，最大變革為可分割地上權，讓過去無法貸款的結獲得解套，讓地上權土地從「清水」變「雞湯」，估計開標時可望重現招標榮景。