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「這數字」仍低 新竹房價還會漲?專家看衰:小心成最後一隻老鼠

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
內政部近日公布最新的住宅價格指數以及房貸負擔率的數字,今年第三季房貸負擔率首次超過了40%,不過在各縣市中的數據中,一般人認為房價較貴的大都會區,卻有些地方是低於平均數字,讓人好奇是不是還有上漲空間。
 
最新的統計數字顯示,全國房貸負擔率較去年同期上升3.65%,達到驚人的40.5%,首度超過四成;然而在各大都會區中,桃園市、高雄市及新竹縣市的數字卻是低於40%,反而是台中市高達46.96%,台南市也有40.16%,超過了四成大關。
 
新竹房貸負擔率仍相對較低,有網友認為這代表房價仍有向上空間。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
竹北、新竹、房市。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
有網友就在PTT上發文,好奇依照這樣的數字判斷,是否代表了新竹縣市的房價還有向上增加的空間,抑或著代表台中、台南等地的房價過高,將出現跌價情形?
 
然而這種判斷方式卻不被網友們認可,並且點出房貸負擔率最高的區域是台北市、新北市,但房價卻沒有因此回落,表示「你乾脆說台北市要崩盤,嘉義基隆要噴歪了」、「按照你的想法,台北市早就暴跌了,但這有可能嗎」,至於被用來比較的新竹,大家則直言「怎不說是新竹薪資比較高」、「新竹是今年獎金發的多吧」。
 
根據內政部的標準,當房貸負擔率超過50%,代表房價負擔能力過低,40%~50%則代表負擔能力偏低,30%~40%則為略低,要低於30%才算是可合理負擔,而目前全台灣各縣市僅有雲林縣、嘉義縣市、屏東縣、基隆市等4個縣市屬於合理負擔的區間內。
 
不過房貸負擔率除了與房價有所關聯外,也和薪資所得水準有密切關係,全球居不動產情報室總監陳炳辰曾分析,有不少民眾會在雙北上班賺錢,但是在桃園買房居住,在桃園房價相對親民的狀況下,也就讓房貸負擔率拉得更低,除非像是城鄉差距有效彌平,讓民眾有更多購屋在核心都會區以外的狀態,否則房貸負擔率後況只會增不會減。
 
而雖然新竹的房貸負擔率仍在四成以下,但是專家對於後勢卻並不看好,陳炳辰就點出,現況整體房市走空,因此竹科房市區外溢的地帶都得留意是否有潮水退去、打回原形的情況,過分投機的地帶均得停看聽,免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。
 
2022年第3季房價負擔能力指標。圖/內政部提供
2022年第3季房價負擔能力指標。圖/內政部提供
 
 
 
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