好房網News記者李彥穎／台南報導
根據台南市地政局最新公布的數據顯示，115年1月台南市住宅價格指數為140.33，與上月相比微幅下降0.08％，若與去年同期相比則呈現4.75％的跌幅。從住宅型態觀察，大廈的價格指數為146.77，較前期微降0.16％，而透天住宅指數為130.80，則呈現0.02％的微幅上漲。整體而言，多數行政區的價格指數在本期皆呈現下修調整的格局。
在個別行政區的表現上，多數區域與前期相比皆呈現微幅下修，其中以新市區的月變動率下跌2.15％最為顯著，南區與新營區分別以下降0.54％與0.52％次之。儘管整體趨向走弱，仍有部分行政區如仁德區、中西區及安南區維持正成長，月漲幅介於0.08％至0.42％之間。若觀察年變動率，全部行政區均較去年同期下跌，跌幅前三名依序為新市區、善化區及新營區。
交易量方面，1月全市建物移轉棟數共計2,041棟，較前期微幅減少1.35％，但與去年同期相比大幅增加了47.90％。本期交易量前三名分別為歸仁區315棟、安平區251棟及永康區228棟。其中歸仁區受惠於區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量較去年同期暴增1680％，帶動整體交易量年增幅高達751.35％，表現最為突出，而安平區則以304.84％的年增幅居次。
台南市長黃偉哲指出，本市地政開發已取得重大里程碑，南科特定區開發區塊A至O區段徵收案已於今年初進入實質開發階段，該案涵蓋安定、善化與新市，總面積達375公頃，將構築南台灣最完整的科技產業廊帶。此外，喜樹灣裡市地重劃已完工並啟動觀光特區招商，砲校遷建二期也正加速開發，規劃15公頃以上綠地，致力於打造產業與生態共好的智慧新都。
台南市地政局長陳淑美分析，115年1月國內經濟景氣燈號呈現紅燈，分數達39分，領先與同時指標續升，顯示經濟穩健成長。雖然在信用管制持續影響下，住宅價格指數普遍走弱且市場資金動能較弱，但受科技產業發展支撐，長期基本面仍屬穩健。不過預售屋申報件數自113年7月起已逐步下修，本期與去年同期相比下降2.42％，市場買氣能否回升仍待後續觀察。
總結台南房市現況，整體呈現價跌量增的溫和修正態勢，各行政區因重大開發計畫與新建案完工時程不同，價格表現漲跌互見。儘管整體景氣指標維持成長，但在新案交屋潮帶動下年增幅顯著，市場交易動能已有回溫跡象。然而區域間發展仍存在差異，且未來市場走勢尚具不確定性，地政局建議購屋者應審慎評估風險，採取較保守的策略以應對市場變化。
