好房網News記者李彥穎／台北報導
內政部宣布，於3月26日部務會報通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」修正草案。內政部表示，這次修正該辦法第4條，新的條文明定由中央都市更新基金未來提撥10億元信用保證專款，預估可提供100億元信用擔保總額度，透過降低資金籌措壓力，協助民眾自行實施都市更新。
屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲表示，該政策基本上應予正面看待，由於目前央行打房政策並未限制都更，若內政部能額外匡列基金支應，對都更案確實有幫助。然而，楊宗憲也說，融資通常是都更後期的配套，對整體市場的實質影響有限。
楊宗憲分析，都更本質上是一個「溝通協調的機制」，這才是影響進程的關鍵。他指出，都更成功有兩大環節：第一是長期的溝通過程，第二是地點的先天條件。目前都更案多集中在雙北市，主因在於地價夠高，才能平衡開發財務；若地價不足，即便有融資管道也難以成案。
楊宗憲強調，都更政策的「穩定性」至關重要，以內政部先前提出的，在現行1.5倍基礎上再予放寬，其前提是需要提供實質社會住宅與婚育宅的構想，學界就表達了強烈憂慮。因為都更動不了，關鍵在於產權整合溝通成本太高，住戶與開發商利益談不攏，而非容積不足，所以政府應該思考如何改進整合與分配機制，而不是一味放容積。
楊宗憲表示，包含住宅學會在內的學術組織，日前已與社會住宅聯盟共同發起連署，反對內政部目前放寬容積的提案。他說，學界立場是反對「假社宅之名，行容積放水之實」，呼籲內政部應更審慎評估，避免不穩定的政策干擾都更市場的正常運作。
