好房網News記者王惠琳/綜合報導
房子常被視為是「啞巴兒子」,能賺進租金,不過也並非所有物件都如此「孝順」。一名網友在PTT上發文表示,阿嬤擁有一棟50年2層老透天,前任租客反映有嚴重壁癌、下大雨水溝還會倒灌進後門,隔壁鄰居還疑似是治安人口,環境衛生不佳,退租後一家人對於房子該如何處理意見僵持不下。
原PO爸爸認為房子既然狀況不佳,就放著別再出租,由他支付阿嬤孝親費;媽媽則認為賣掉就好;阿嬤卻堅持房子不准賣,只要收租不要拿兒子的錢倒貼;原PO則是希望能找到有包租代管業者能協助找租客與維修,讓一家人不需要煩惱工程,等未來其他屋主要重建時再一起都更。
![透天 老屋 (好房網News記者陳韋帆)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTg2NTc2OW5ld3M,/64e5b5849f616928_1024x768.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
文章貼出後,不少網友都認為孝道優先,「阿嬤還能有幾年?照阿嬤的意思開心就好啦」、「阿嬤不想要拿錢手軟,拿房客房租理直氣壯,重點是她習慣的環境跟尊嚴」、「隨便阿嬤搞,免得她臨走前還在罣礙這件事情」、「就便宜租掉,老人家固執起來誰講都沒用,我阿嬤八十幾歲還坐火車每個月高雄台南跑去收租,最後90歲真的不行才肯用轉帳的」。
但更多網友勸阻,直言:「這種爛房出租的,租客通常有高風險直接死在屋內喔,越低價出租,風險越大,哪種人只能來租這種便宜的爛房?不就爛命一條的,租客在裡面燒炭甚至兇殺,房子會虧更大」。
網友表示,若想出租房子,就要好好整理,以正常價格租給正常人,但房租其實是勞力財,要做成被動收入原則就是不要虧本,也就是千萬不要丟100萬去提升1萬租金。不少人分享自身經驗,50年老透天想從上到下,從裡到外整修好,至少得花費450萬-500萬左右,若非好地點就沒有整修的價值,不如聽媽媽的話,直接賣掉。
房產專家張欣民曾表示,通常透天需要較大的腹地與空間,因此都不會在都會的密集處,所以周遭環境的生活條件,就是決定透天價值的最主要關鍵,若機能、環境的差距拉大,還有可能會導致貶值。