倪浩倫╱台北報導
軍職人員為國效力，薪餉高於一般受薪階級，申辦房貸具優勢。台灣銀行、土地銀行、合作金庫皆推軍人優惠房貸方案，申請者只須符合當下為軍人身分，無論服役時間剩餘多寡，皆可申請；該類商品利率多優於一般房貸。
軍人收入穩定，善用自身優勢可爭取較佳的房貸條件。（圖／黃競鋒攝）
臺灣銀行推出國軍貸款優惠專案，現役志願役、行政院海岸巡防署官士兵與軍方編制內約、聘僱人員享有2.05%房貸利率，國防部財務中心或海巡署發薪單位轉介者則為1.937%。無須經過房屋鑑價，保證貸滿8成，限貸區第2屋以上貸滿6成，寬限期最長5年，若貸款超過2000萬元，將採個案方式處理。該行另提供500萬元房屋修繕貸款，寬限期最長3年。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，軍人收入穩定，薪資水平又較一般受薪階級高，被銀行視為優質客戶。「以校級軍官為例，月薪5~7萬元，相當於一般公司的經理階級，退休後月俸還有約6萬元，就算銀行利率給的優惠有限，但貸滿成數通常不是問題。」
尤其服役超過20年的軍人，退伍以後可領一次俸或月俸，若選擇後者，本人過世後，配偶還能繼續領半薪，種種條件都成為有利的貸款籌碼。
目前央行宣布的房貸利率為1.84%，除國泰人壽因承辦公教人員築巢優利貸，最低利率僅1.75%外，其它皆不得低於央行規定。土地銀行推出利率1.95%的軍公教房貸優惠產品，貸款成數視房屋座落地段，經銀行鑑價後決定，鑑價金額2000~5000元。
專家強調，個人的信用紀錄相當重要，若無信用瑕疵，利率還有下修空間。合作金庫推出軍人首購1.937%起的優惠方案，比一般客戶利率2.129%起更低。
合作金庫表示，申請優惠房貸的軍人，在服役期間，發薪單位每月都會從直接從客戶帳戶裡扣款支付銀行。業者建議，客戶退役後，可到貸款銀行開立帳戶，減少轉帳成本與複雜手續。
民營銀行較少提供專屬軍人的房貸商品，貸款成數與房貸利率皆須經房屋鑑價與客戶資產評估後決定。專家表示，以1名40歲、服役20年退伍的少校軍官為例，退伍後若再找一份工作，每月薪資加上退休月俸的6萬元，只要信用良好，是所有銀行眼中的優良客戶。
想買屋嗎?想賣屋嗎?或者您遭逢黑心的房屋交易事件?《地產王》當您的靠山，為您排難解惑。
凡有關房屋買賣、租賃、投資等大小事，或您願意分享房屋買賣的血淚與獲利經驗，歡迎來函。請e-mail至dr@appledaily.com.tw
來函請註明姓名與連絡電話，以便聯絡。若無資料者，恕難受理。
