好房網News記者林和謙／台北報導
因為新青安優惠房貸加持，以及景氣漸好、股市表現不錯帶動市場資金多等因素，使得近幾個月房市熱絡，觀察房貸數據就可見買氣佳，且傳出央行近期邀請銀行主管、房仲業者了解房市現況；而對於6月中將召開的今（2024）年第二季理監事會議，央行會不會祭出新一波信用管制或再度升息？引發大眾關注。房市趨勢專家、寶麟廣告副總經理管清智分析，升息才是最有用的方法，若央行逐步調升利率，「房市肯定會降溫」！
央行從2020年底至今共推出五次選擇性信用管制措施，第五波管制出手，央行認為須強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，因此新增規範自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。
而央行近日又邀請銀行主管與房仲業者討論房市現況及房市景氣、房價變化等議題，引發關注，且6月中央行即將要舉行第二季理監事會議，會不會再次升息或祭出新的信用管制，再限縮第二戶貸款成數，甚至下修豪宅門檻？都受到熱議。
管清智分析說，升息是最有用的方法，房市逐季再升息肯定會降溫，也就是說，若接下來6月、9月央行再度升息，則房市資金壓力將大增，對房市會有較大影響，房市肯定會降溫；他建議，到時候若真的升息，建議持有房產者汰弱留強、去槓桿化。
至於央行是不是可能降低豪宅線門檻？管清智表示，這將導致房市更將畸形，建議千萬不要這麼作，因為這一波的房價漲幅根本與豪宅無關，而豪宅線也是這波漲幅兇猛的原因之一，它逼的豪宅建商做小坪數，結果領漲房價。
此外，目前六都與新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，央行會不會再度下修房貸成數？管清智指出， 加大第2戶管制，貸款成數再縮減，加上升息效應，「短期會達到壓制效果，中期有助房市穩定，但長期反而會助張房價」；他表示，可以交屋的購屋者，面對高強度管制將拿出更多的現金，相對的，其市場承受能力更強，持有期間成本越墊越高，待下波多頭來臨的時候勢必將成本堆疊在房價上，時間拉長就會形成助漲房價的因子。
