工商時報記者黃惠聆／綜合報導
有一年逾70歲的銀髮族透過房仲業者賣北市蛋黃區的自住房，據房仲業者表示，該位人士急需用錢，以低於市價2成賣出，買主真的是買到賺到！理財專家表示，年紀大了，若窮到只剩下房，其實不必賤價求售，可以找銀行想辦法！
據內政部統計，2023年全台灣家戶數達924萬戶，其中一人戶有332.3萬戶，占整體比重達36％。據了解，不少獨居人士都是屬於銀髮族，而且有逐年增加的趨勢。
理財專家表示，儘管可以用房地產質押，但年紀大且無收入的人確實不易借到錢，銀行的「以房養老」還是可以解決「窮到只剩下房」的銀髮族可有養老金。否則，若房子賣掉後有了現金，恐怕又衍生一堆問題。包括：銀髮族較不易租到合適房，另外，手握大筆現金易被詐騙集團或有心人士盯上，因此，銀髮族作任何投資決策都得更三思！較適合銀髮族變現的方式是「以房養老」，雖然「以房養老」有其缺點，但至少在有生之年「有房住、有錢用」。
「以房養老」正式名稱是「不動產逆向抵押貸款（reverse mortgage）」，是屬於一種房屋抵押貸款，主要是借款人將自己名下持有的房屋設定抵押權給銀行，然後銀行「 按月給付」每月撥款給借款人（房屋所有權人）作為養老金使用！銀行業者表示，一般來說，各銀行以房養老貸款條件通常最高可貸70％、最長可貸30年，銀行為了保障債權，通常會要求「貸款人年紀＋貸款期間」，合計至少要落在90~95區間之內才會核貸！不過，房屋座落點也很重要，銀行比較喜歡蛋黃區的房屋，如果是蛋白區或者是偏遠地區房產，銀行可能會興趣缺缺，即使貸款人符合資格，核貸的條件也不會太好。
在「以房養老」貸款期間，如果申請人想要賣房，銀行業者說，還是可以出售，售屋所得必須優先清償「以房養老」貸款金額。
至於「以房養老」申請者在貸款期間身故，銀行會視為契約到期並停止給付款項。其房產處理有二：一、若有繼承人：由繼承人清償貸款者先前的貸款款項，由繼承人繼承；二、若無繼承人或繼承人無法清償貸款，銀行則會交由法院聲請拍賣，處分所得價金會優先償還貸款本息及其相關費用，若還有剩餘，會交由國庫或繼承人，但若是處分價金不足以清償銀行貸款時，銀行會對向保證人或請求再處分申請人遺產等方式追償。
