好房網News記者林和謙／新竹報導
永慶房產集團與政大不動產研究中心合作，根據國內三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，編製「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，數據顯示新竹科學園區近四年房價指數年增幅都有雙位數漲幅，漲勢猛烈。永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東表示，新竹多年來因竹科的科技業效應強大，帶動高收入及購屋需求，預售屋市場熱絡，也帶動中古屋買氣強勁，價格推升。
科學園區為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口湧入，帶動區域房市發展。受到2020年新冠疫情影響及中美貿易戰牽動全球經濟，台灣受惠轉單效應，台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展也不斷有利多釋出，使科學園區周遭房市除自住買盤之外，也受到投資族群青睞，抬升周邊房市熱潮。
觀察房價指數數據顯示，新竹科學園區周遭房市近四年房價指數都有雙位數成長，2021、2022年漲幅達兩成多，近兩年漲幅逾一成。竹科為全國最熱的房市區域之一，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引投資、置產買盤挹注。此外，當地因受限於腹地狹小，導致新增供給有限，使當地精華地段如新竹市東區、竹北高鐵特區及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動周邊中古屋價格。
陳紹慶說，新竹地區的精華區域經過多年發展，已逐步趨於飽和，像是新竹市、竹北等精華區開發土地漸稀缺，加上科技業效應與強大買房需求性，以及營建及土地成本上升關係，使得預售屋價格上衝，確實也帶動中古屋能量上來、房價也有漲勢。
此外，新竹的蛋白區及苗栗北部的竹南鎮、頭份市也受益於竹科外溢買盤，房價上漲。陳紹慶指出，這十年來苗栗房市發展快速，房價漲幅很大，房市推案熱區又以竹南、頭份運動公園周邊為主，還有昌隆廣場的寶佳大型造鎮案、戶數多達數千戶，這幾年市場熱絡，買氣不錯，很多購屋客都是竹科工程師，選在該區塊自住與置產，竹南、頭份運動公園周邊的重劃區域，如今大樓新案平均單價來到47萬～50萬元左右。
陳紹慶表示，新竹精華區房市走熱、房價上升，形成購屋擠壓效應，帶動外圍區域熱絡，包括湖口王爺壟、新豐明新重劃區、竹東二重等區域，這幾個區域都有幾個優勢，包括交通、產業、房價較親民等優勢，因此長期來看都是很看好的區塊，買氣很難冷卻，就算如今政府與央行打炒房，這些區域還是有支撐性，預售大樓單價來到4～5字頭。
