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台中預售屋 轉四手完工前漲200萬

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記者莊亞築、喻文玟、洪敬浤/台中報導

台中市近兩年來預售屋交易熱絡、房價攀升,不少投資客趕在交屋前換約,不但避開奢侈稅,也不用辦貸款、繳交水電等雜費,輕鬆進帳數十萬至百萬元,操作猶如期貨,但幾乎穩賺不賠。

台中市房市交易熱絡,預售屋價格也輪番漲。(圖/好房資料中心)

陳姓上班族兩年前在台中市南區買一間四十坪大的預售屋,總價六百五十萬元,這兩年繳自備款加上工程款,支出一百五十萬元,年底就要交屋,但她卻沒有要搬進去,反而趕在交屋前售屋,仲介竟不到一周就成交,「賺了六十萬元,等於是上班一年的薪水」。

台中一家建設公司的經理說,過去台中市預售屋買賣很少有人在交屋前換約,但近兩年來卻掀起一股換約熱,除投資客,也有原先是自住型的買者不想受奢侈稅限制,加上房價上漲,乾脆獲利了結,也搭上換約潮。

這名業者說,政府猛打豪宅,也將部分豪宅投資客逼進首購市場,這些投資客只要拿出數千萬元就有辦法大炒首購宅,甚至傳出有建案被數個投資客聯合買光,待建案完銷後再重新開盤,一坪加個五千、一萬就賣,獲利很可觀。

業者透露,不少投資客都有長期合作的房仲業者,近一、兩年不少房仲看投資客操作手法屢試不爽,也紛紛跳下去買屋,「別看一間只賺個三、四十萬元,數量多就很驚人。」

他也說,隨著市區土地越來越少、建築成本不斷提升,台中房價只會越來越高,這股換約熱潮苦了一般購屋族,房價只漲不跌,他曾看過一間房屋換過四次約,這棟房屋從預售到快完工,房價漲了兩百萬元。

業界指出,三年前還有機會在台中市中心買到四、五百萬元、約卅坪的首購宅,現在卻得花上八百至一千萬元才買得到。

 

 



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