工商時報記者蔡惠芳／台北報導
打房政策鋒頭下，建商改採先建後售推出新成屋，成為以拖待變、讓客戶安心買房的策略之一。據專業市調機構調查，2024年推出的新成屋，雙北市兩樣情，每坪成交實價最高的前三高的建案，台北市是大、小坪數兩極化，新北市則是愈賣愈貴，每坪最高價已站上9字頭。
《住展雜誌》調查雙北市2024年推出的高單價新成屋，台北市實價揭露前三高單價指標案，每坪成交價落在120.4萬～154.4萬元，分別是士林區天母「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。
新北市前三高，則是新店央北重劃區「江陵天」、板橋江翠北側重劃區「榮群擎川」，每坪成交單價衝上9字頭，及三重二重右岸的「寶石睿岳」，每坪89.5萬元。
住展發言人陳炳辰分析，先建後售案沒有預售屋的付款優勢，自備款動輒3成起跳，買方訴求資產族群，不乏高價案直接以成屋規劃推出，即買即住，免去有錢人置產風險疑慮，台北市2024年單價最高的「御上天母」，及2023年的「欣隆101」、「冠德安沐居」，都屬此種類型。
光譜另一端的小宅案，可迎合首購或低總投資者，如「中山自在」、「碩樺謙禾」，坪數在20坪內，「中山自在」甚至僅9.5坪套房，總價1,325萬元就可入手，有其吸引力推升單價。
至於新北市新成屋案，陳炳辰表示，中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋，單價持續攀高。
新店央北、板橋江翠，以及三重的建案，建商具知名度，且產品規劃有一定水準，「榮群擎川」與「江陵天」每坪成交價都能超越2023年的「君麟」，且每戶總價達4,000萬～5,000萬元。
