好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市去（2024）年一整年高潮迭起，先是拜新青安房貸政策之賜價量瘋漲，隨著央行祭出第七波選擇性信用管制措施，又將房市打入急凍期。專家觀察2024年12月預售新建案市況，北中南各區銷量出現「雲泥之別」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上發文表示，12月最讓他感到意外的是，在這波打炒房衝擊之下，雙北市的市況竟相對穩健，尤其是房價最高的台北市，按理說受到限貸令的衝擊應當不小，房貸成數少一成所增加的自備款是數百萬元起跳，孰料台北市建案來客量只是略減而已，中小坪數成交單價依舊驚人。自嘲：「貧窮限制我的想像，天龍人口袋小宇宙的實力超乎我的認知」。
何世昌指出，雙北市因範圍較大，各行政區落差懸殊，但還是有不少場順銷建案。從雙北市 12 月市況來看，房市似乎在打底回溫階段，但若看中南部三都，市況卻有如雲泥之別。何世昌認為，若要說資金回防雙北，還需要一些時間觀察。
另一方面，台南、高雄是六都中成交相對冷清的地方，建商都有默契的停止推案，改以潛銷、辦理講座方式來做案前醞釀。但何世昌卻點出一個有趣現象，儘管舉行活動的建案都人氣滿滿，卻是「有人氣而買氣卻不足」，他推測應是消費者信心仍低迷所致。
何世昌也點出目前建商促買手法，雖然 12 月願意讓利的建案不多，但送贈品、送家電、低首付，以及少部份帶裝潢出售的建案正明顯增加當中，透過變相降價的方式來換取成交量是現階段共識。不過，少部份條件較佳的建案賣高價也有人埋單。
何世昌直言，近期新建案市況顯示，已經不是阿貓阿狗建商亂推案也能大賣的時代，而是要靠品質、區段條件、格局規劃才能勝出；如果以上優勢都沒有，那就只能走平價、相對低價路線吸引消費者青睞。
