連珠君╱綜合報導
親水景觀題材，讓台灣南北兩大港口增添房市利多，高雄港及台北港皆可容納遠洋線貨櫃裝卸，在地方政府與中央政策推動下，各具契機。高雄市政府推市港建設合一，規劃「多功能經貿園區」，打造「亞洲新灣區」，投入百億經費以水岸輕軌串聯4大建設，周邊新海景大樓每坪房價已站上4字頭。
高雄早期以南高雄為中心發展，隨時代變遷，高雄港灣國有地卻未能與時俱進，導致近幾年城市發展集中在北高雄。在市政府重視高雄港發展，啟動「多功能經貿園區」計劃，尤其近期動工的水岸輕軌，將水岸多項重大建設加以串聯，如世貿高雄展覽館、中鋼總部，以及海洋文化流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄軟體科學園區、多功能經貿園區、駁二特區等地連結在一起。
台灣的海岸線多屬國有地，高雄市政府為使高雄市變身國際化的港口城市，沿著港口推動「亞洲新灣區」。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，這幾年高雄正在努力改變是有目共睹的，「亞洲新灣區」5大建設中，預計在2015~2017年間完工，未來整個高雄海岸線將呈現完全不同的新風貌。
多功能經貿園區內的地主，包括統一集團、台肥、東南水泥、中美嘉吉等地主，上半年開始陸續辦理市地重劃作業。台灣港務公司、中油、台糖等國營事業土地，也將在近期辦理土地開發招商說明會；戴嘉聖認為，該區很有機會成為新興豪宅聚落。
「亞洲新灣區」共有5大建設，以「高雄世貿展覽會議中心」興建最快，外觀陸續完成，預計2013年年底完工。「高雄市立圖書館總館」也已動工，日前動工的水岸輕軌捷運，將串聯4大建設，造成行經過的海邊路住宅買氣熱絡，指名度高。
信義房屋成功漢神店店長楊景淵表示，南高雄發展早，生活機能雖佳，但市容難免老舊，加上推案不如北高雄多，以往買氣多集中在北高雄。但近年來高雄港議題眾多，今年年初買氣特別熱絡，不乏北部投資客南下獵屋，近1年半來漲幅約有2成。
高雄港周邊土地釋出不多，建案多規劃70坪以上、擁有海景的超高大樓，如「賦格」規劃83~150坪、每坪31.5~39.5萬元，預售案「一品花園」則為75~225坪，每坪31.5~48萬元。指標案「國硯」，共40層樓高，為高雄最高住宅大樓，規劃109~238坪，之前預售時開價每坪44~98萬元。 戴嘉聖指出，新大樓海景戶每坪可達40多萬元，但無海景戶價格僅有每坪20多萬元，有無景觀的價差可達1倍。
位置：高雄市前鎮區、小港區、鼓山區
多功能經貿園區：
◎面積：約587公頃
◎位置：約鼓山一路、濱海一路以東，五福路、公園路以南，沿高雄港第二至第四船渠至前鎮河、凱旋路以北，一心路以東圍繞之區域
◎規劃：具多功能倉儲轉運中心、經貿核心專區及文化休閒專區
亞洲新灣區：
5大建設─
◎高雄港埠旅運中心：面積2.46公頃
◎海洋文化與流行音樂中心：面積4.49公頃
◎高雄世貿展覽會議中心：面積4.49公頃，預計2013年年底完工
◎高雄市立圖書館總館：面積2公頃
◎輕軌捷運：全長22.1公里，近期動工，預計2015年年中完工
交通：距離小港機場車程約10分鐘，高雄港、高速公路約5分鐘
資料來源：《蘋果》採訪整理
