王莫昀／台北報導
央行總裁彭淮南等預期景氣最壞的時刻已過之際，ＣＣＩＭ（國際不動產投資師）昨日公布台灣主要都會住宅巿場展望時，卻看壞2013年台北巿精華區房巿前景，預期中正、中山、信義、大安、松山，過去豪宅林立、房價飆升的燙金門牌區，明年恐面臨房價漲不動，甚至下修5％左右的命運。
專家看壞2013年台北市精華區房市前景。（圖／好房資料中心）
值得注意的是，因都更條例修正，迫使雙北巿許多都更案停擺下，高雄昨日卻傳出通過第一件都更案，高雄市政府、地主與京城建設共同努力下，終於完成「和平」都市更新計畫，市府都市發展局於12月11日發出第一件「和平」都市更新事業與權利變換計畫核定函，開啟高雄市辦理居住窳陋地區的更新契機！預計2016年興建完成高雄市第一座優質的都更純集合住宅。
中信房屋美地不動產總經理莊智如表示，明年大台北地區的房價漲跌幅，將會維持在正負5％左右，郊區最外環地區，如三鶯、桃園挾著低總價及重大建設利多等優勢，將還會有補漲的空間，房價漲幅約達5％至10％，相對地，在市中心最內環的地區，如北市信義及大安等區，今年以來由於受「奢侈稅」、「央行豪宅限貸令」、「實價登錄」等三大因素的衝擊，明年房價將維持平盤整理，或有可能向下修正5％。
調查也發現，新北巿與桃園的投資意願比重在第三季明顯提升，其中新北巿較上季增加5.7個百分點，達38.7％，桃園更由第三季的19.2％，大幅提升至40.40％，雙雙創下奢侈稅以來新高。
今年被各界看衰的都更巿場，卻意外在高雄巿開花結果，由巿府通過第一件都更案「和平」，該案基地位處高雄市苓雅區七賢路底、和平一路與河南路交口的和平社區，為1971年高雄市府規劃興建的社會住宅，現況每戶居住面積狹小且建物老舊破損，造成都市景觀及公共安全、衛生問題。
市府於2008年5月2日劃定「和平」為更新地區，基地面積698.78坪，由京城建設配合市府更新。京城指出，更新後擬興建一棟地上29層、地下6層，計106戶的地標性建築，預計總銷售金額20餘億元。
