記者蔡惠芳／台北報導
高力國際（Colliers International）台灣分公司董事總經理劉學龍表示，全球經濟進入2013年後，預期仍難擺脫景氣低迷的陰霾，台灣商用不動產市場在跨國企業缺乏擴充資本支出需求、辦公室擴租手筆不大下，短期內租賃行情將難以大幅上衝。
北市辦公室租金低迷。（圖／好房資料中心）
劉學龍指出，如果全球經濟衰退格局不變，那麼相對的台北市中心成交價格衝太貴的商用不動產，租金報酬率也面臨「保2」危機；至於地上權土地，可望躍居為明年土地市場的主流供給，但是否順利脫標、還是要看個案條件而定。
劉學龍表示，美中兩大世界經濟強權政策確立之後，游資持續湧入亞洲的趨勢，可望不變；對於台灣不動產市場的牽動，雖未必會激勵熱錢進來商用不動產市場，因為台北長期以來租金報酬率偏低、目前每年大概只有2.5％至3％，對外資來說，誘因已不大，且價格已攀升一大段；惟商用不動產市場游資仍充沛，未來投資市場可望維持活絡。
至於對於台北市辦公室租賃市場方面，劉學龍分析，全球經濟疲弱局面，2013年可能未必會被扭轉，許多跨國企業對於營收成長，已不太有太大寄望，只能寄望維持一定的獲利率，因此明年不致有大幅資本支出計畫。劉學龍評估，預期第4季至2013年，台灣商用不動產的市場，還有租金攀升力道不足的隱憂，台北市辦公租賃行情短期內的支撐力道，恐怕將缺乏成長動能。
