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重大建設加持 房市可期

#地方 #台中軟體園區 #就業人口

中國時報 記者黃繡鳳/綜合報導

大台中地區受惠於中科及台中軟體園區帶來新興就業人口,加上各項重大建設陸續啟動,今年利多題材持續發酵,房市可期。

鄉林不動產研究室指出,累計今年上半年申請建照核發數接近萬戶,比去年同期增加四成以上。

大台中地區各項重大建設陸續啟動,建商推案火力全開。圖/黃繡鳳大台中地區各項重大建設陸續啟動,建商推案火力全開。圖/黃繡鳳

另外,預售市場推案上半年已近千億元,下半年大案不斷,包括忠泰建設「老佛爺」總銷金額百億元、永福地產「洲際W」80億元及「總太2020」60億元。

再加上海線部份,沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚和大甲等六區,估算今年大小推案也有300億元案量,今年推案量會挑戰2000億元。

而且在土地成本逐步墊高及少子化影響之下,都會區住宅幾乎都是大樓的天下,透天式建築比重愈來愈少。

上半年申請建照的9,673戶當中、透天住宅僅有1857戶,比重近二成不到。

大台中地區利多不斷,以往的蛋黃、蛋白區界線重新洗牌,新推案熱區前五名除了北屯區、南屯區之外,烏日、大里和清水區,挾著重大建設加持,推升一波房市熱潮,成為台中「新五大黃金熱區」。

鄉林不動產研究室也強調,中科今年屆滿15年,引進員工人數約七萬人,產業蓬勃帶動居住與消費需求。

再加上利率下探、中市自住買盤持續湧現,新成屋及中古屋交易熱絡,北屯區更是為「交易量」與「推案量」的雙料冠軍。

根據台中市政府地政局統計資料顯示,台中市今年1-7月不動產買賣移轉案件計26,008件,比去年同期25,795件成長3.24%。最熱門前五名,分別是北屯區3,525件、西屯區3,161件、南屯區1,778件、太平區1,761件及南區1,402件。

預售新案部份,上半年各建商申請建照核發戶數達9,673戶,與去年上半年6,730戶相較,增加43.7%。相對於新成屋與中古屋交易熱區集中於生活機能成熟的商圈,預售推案多數以重大建設周邊新重劃區為主軸。

今年新推案戶數最多前二名仍為北屯區和南屯區,緊接著是原縣轄市的烏日區、大里區及清水區,此五區合計推案比重達總量七成以上。

台中市捷運綠線整體工程進度至7月底已達78.67%,隨著軌道經濟的加速建設及水湳智慧城中央公園、三井Outlet Park等重大開發案年底完工營運,房市推案熱區重新洗牌。

五大黃金熱區除了北屯區及南屯區坐穩第一、二名寶座外,其餘推案熱區出現輪動現象,大里因台中軟體園區房市重新活絡。

其次為高鐵特區所在的烏日,而海線的清水也拜三井Outlet Park之賜,首度進入前五名、從蛋白區晉身蛋黃區,未來發展備受各界矚目。

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