看好後市　李文造：房價持平就算跌

好房網News記者馮牧群／台北報導

台北市建築交集會與聯合報28日合辦「2015房市金磚論壇」，會中長虹建設總裁李文造表示，房地合一稅是市場利多，現已回歸自住客主流，未來趨勢應是「量縮價平」，但持有房屋需負擔包括管理費、貸款利息、通膨因素等成本，平均每年約5％，表面上房價雖然沒續漲，其實就是下跌。

長虹建設總裁李文造直言，房市基本面良好，泡沫化的機率是零。（好房網News記者陳韋帆攝）

當被問及房地合一稅對房市的影響，李文造說，房市多頭12年，房價已到達高點，資本利得的增值有限，房地合一稅採取分離課稅、輕稅原則，加上還有400萬元的自住客免稅額，換算下來比先前奢侈稅稅率還輕，他認為房市不但利空出盡，往後新制還是利多。年底前購屋適用舊制，有意購屋的民眾選擇新成屋可立於不敗之地，但要記得貨比三家找出合理房價。

李文造還說，房市基本面是好的，因為以前貸款一年繳的利息高達10%，以現在2%的利率水準來看，足夠繳五年利息，在市場游資仍多、購屋需求持續下，很難有人願意大幅殺價出場，所以「房市泡沫化機率為零」。

針對這些年社會一直有降價需求，李文造坦言，以後建商確實應調節建造成本，適度降低房價，像郊區建案每坪約有5萬元調降空間；建築同業也要有減量興建、以合建代替購地的概念，並將推案腳步轉往台北市以外地區，才能度過難關。

大聲行銷總監田大權認為，真正懂得房地合一稅的民眾很少，無知反而更恐怖，未來是否真的利空出盡有待觀察；但可以肯定的是，年底前會有一波「資產配置潮」，屋主面臨「如何汰弱、留強、換新」的課題，房產業者都必須更專業才能避免被淘汰。