人氣 12519

鑑價跟不上房價!他嘆竹北太競爭 網勸:要靠家庭力量搶

#多空 #地方 #房價 #鑑價 #竹北
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
新竹竹北房價受惠竹科效益快速攀升,民眾近期買房找銀行鑑價,卻發現跟不上屋主開價,差了300萬元,哀嘆「每次都鑑不到,根本就沒辦法買」,網友直言「有錢就是任性」、「家庭收入400萬的地區太競爭」,除建議改找便宜的地區,或找爸媽週轉,「大家都是用家庭力量在搶的」。
 
民眾在網路平台PTT(批踢踢實業坊)的「home-sale售屋板」請益,竹北鑑價跟不上房價,上一次被別人競價競走,這次屋主開價1700萬元出頭,但銀行鑑價只有1400萬元出頭,與銀行業務溝通,用買保單、存錢等方式都沒幫助,好奇該如何提高鑑價,更哀嘆「目前所有資產就是剛好預算0.15倍,只要鑑不到就買不起」。
 
竹北近年受惠半導體產業熱,高收入購屋族拉高整體房價。示意圖/東森財經新聞張琬聆攝
▼竹北近年受惠半導體產業熱,高收入購屋族拉高整體房價。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
 
許多網友殘酷指出「現金為王」的現實,「沒辦法別人比你有錢」、「新竹供需失衡,有錢人太多了,真的難」、「就是這樣子,一堆跟不上鑑價,還是搶手」、「有錢就是任性」、「家庭收入400(萬元)的地區,太競爭了,認清事實吧」、「是你的資產跟不上你想要住的房子」。
 
竹北有錢人太多 房價漲太快銀行怕風險 
 
大家也指出銀行鑑價的問題,「最近漲太快,銀行也怕風險,差異不小」、「漲太快的本來就有這問題,因為銀行鑑價是看一整年」,直言「房子的價值不是銀行鑑價計算,而是市場決定的」,甚至表示「銀行認證盤子價,你口袋沒錢跟人家當什麼盤子」。
 
也有網友提及「之前2021買房的經驗是所有銀行都鑑不到」,甚至回文表示,最近房市熱況和2021年超像,「當時竹北隨便一間10年中古屋,都可以有20~30組人,要抽籤輪流看,有些是開放所有人來看,看完出價,價高者得」,強調至今房價沒跌,到現在又噴回來了,提醒原PO趕快上車。
 
多找銀行評估 或用家庭力量搶房
 
至於該如何解決鑑價跟不上房價的問題?多數人建議多找幾間銀行評估,可問仲介配合的代書;甚至坦言「只能買便宜點的」,若真的喜歡「只能用信貸質押向家人借款補齊」、「想辦法跟朋友借錢跟父母借錢,一定要買下去,資產翻倍只在一念之間」、「沒錢就找爸媽週轉,大家都是用家庭力量在搶的」。
房價急漲的區域,會讓銀行估價欠缺一句而與市價產生落差。示意圖/東森財經新聞張琬聆攝
▼房價急漲的區域,會讓銀行估價欠缺一句而與市價產生落差。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
 
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴解釋,「房價短線急漲」或是「銀行緊縮放貸」的區域都容易出現銀行估價遠低於市價的狀況,因為房價不斷創高,銀行估價缺乏實價可以參考,而在政府嚴控房市炒作下,銀行可放貸額度可能被限縮,只好保守估價也有關。
 
「會估不到,其實跟房價短線漲太多最有關」,陳傑鳴表示,以竹北來說,5年房價幾乎翻了一倍,目前大樓平均房價已超過每坪50萬元,新案成交價甚至有7字頭,都已是歷史新高,建議民眾追價要審慎,一旦簽約後房屋估價不如預期,可能出現貸款下不來導致違約的情形。
 
陳傑鳴建議,可在買房前先請銀行評估,確認貸款足夠再簽約購買,此外需多準備自備款,至少抓總價3成以上最穩妥,才可以降低未來貸款成數不如預期的風險。
 

延伸閱讀
限制企業買豪宅 結果害慘首購族 專家:不做死就不會死
高雄還有1字頭房價!這3國宅超搶手 房仲:漲幅2成起跳
徐巧芯50年老房「貸8成」有鬼?專家揭過件條件:屋齡非絕對
房屋稅「3千→3.4萬」他嚇傻 專家:這屋齡的稅金很驚嚇
房市最後榮景?他憂新青安「榨乾未來10年買盤」專家:過慮了
電價調漲引發「全面焦慮」! 5成民眾不買房 房仲公會急了:是警訊
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活