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中科管理局招商引資有成,日前再度傳出好消息,國家科學及技術委員會於8日召開科學園區審議會,會中通過科雅光電中科分公司、鼎祐電能中科分公司投資案,投資金額合計共1.7億元,在知名大廠持續進駐所帶來的人口紅利下,也為區域房市挹注強勁動能。
年輕科技族 選房看4關鍵
其中,受益最大的海線區域,已有不少品牌建商如茂洋、久樘、鴻豫、新業、允將等競相推案,專家表示,雖然科技人的買房實力不容小覷,但在居住條件上也是極度講究,品牌、地段、價格、戶數就成為了購屋的四大要素。
根據國家科學及技術委員會統計資料顯示,112年4月中部科學園區就業人口共有5萬6429人,對比去年同期5萬3027人,短短一年俱增3000多人,不僅如此,台中市政府為因應園區發展及廠商用人需求,也攜手中科管理局於本月10日舉辦廠商聯合徵才活動,活動共計有台積電、友達光電、台灣康寧等28家園區廠設攤、提供逾1000個工作機會。
中科招商 海線房市受惠大
在產業進駐、人力大增的同時,剛性需求也跟著提升,而科技人在購屋選擇上也有一套「選房策略」,對此,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,科技族群因工作上有需要輪班、即時性的特點,地段就成為首要考量條件,生活機能要充足之外,也要能與公司保持適當的通勤距離,而對於現在買房以預售為大宗的市場來說,具有品牌實力的建商相對安全且有保障,也相較可保值抗跌;在價格方面,較年輕的科技族多數會鎖定在1500萬元以下產品,經濟負擔上不會太重。
市場觀察,外溢熱區中,位於龍井區的「東海商圈」,因地理位置與西屯中科最相鄰,生活機能也不亞於市區,再加上串聯中科與國道三號的「特五號道路」,預計今年全線通車,可大幅縮減通勤時間,吸引科技族群鎖定置產。
科技人更愛大樓 青睞公設多元產品
深耕中科周遭地區已逾30年的「茂洋建設」,近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」,周遭生活機能除東海生活圈外,距中科商圈、榮總及澄清醫院也近在咫尺,待特五號道路開通後僅需10分鐘車程即可抵達中科,產品主力為19至28坪、均質純兩房,總計80戶純住家,且總價千萬內可入手,根據現場專案透露,已購客半數是科技人。
另外,允將建設也於今年推出「允將青曦」,基地位置同樣鄰近東海商圈,產品規劃23至33坪、2到3房格局,根據實價登錄顯示,目前最高單價為46.4萬,總價約1896萬元。同樣深受科技人青睞的沙鹿區,則有鴻豫建設站前商圈新案「鴻豫境」,基地位於天仁北街,產品規劃25到35坪、2至3房純住宅。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,比起傳統透天別墅,科技人更愛住大樓,若有物業管理的社區更佳,因此「戶數」也是考慮因素之一,一般70戶以下社區很難做物業管理,科技族工時長較無多餘時間處理瑣事,社區秘書可以協助處理很多生活上事務;此外,科技族也偏好公設多元的產品,以提供休閒和社交活動的空間。
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