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租金補貼拿來繳房貸 房東這算盤恐會被國稅局盯上

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好房網News記者王惠琳/台北報導

內政部租金補貼開放申請以來,民眾申請踴躍。有網友突發奇想,想把房子租給同居女友,拿租金補貼來繳房貸。不過一旦這麼做,可能會影響到未來轉手賣房時的自用住宅免稅額,以及土地增值稅無法以自用住宅用地稅率課稅,恐怕得不償失。

 

PTT上有網友發文,表示自己今年剛買房,與女友同住,打算明年結婚,看到內政部租金補貼,就想把房子租給女友,申請了租金補貼拿來繳房貸,好奇這樣做划不划算。

 

想要左手買房租給右手,申請租金補貼繳房貸?小心算盤撥錯虧大了。示意圖/好房資料中心。租屋看板、租屋廣告、租屋布告欄。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

 

文章一貼出,底下網友紛紛回應,「房東要另外報房屋稅,地價稅,所得稅,如果到時候補助沒申請過,你還是要繳稅喔!」、「算上會增加的稅,你最後可能會白忙一場」、「租屋補助可能只是一年性政策,被國稅局查稅補稅刁難可不是一年就結束」。讓該網友嚇得立刻打消念頭。

 

實際上房東出租住宅給租金補貼戶,就可被認定為公益出租人,依照目前內政部所公布的公益出租人賦稅優惠,房東可享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、地價稅得適用自用住宅用地稅率。

 

不過這三項優惠卻不包含房屋買賣時,賣方需支付的房屋交易獲利所得稅與土地增值稅。

 

現行的房地合一稅,自住持有滿6年,賣屋所得獲利部分享有400萬的免稅額,以及超過400萬部分的獲利,以10%稅率計算的優惠。土地增值稅也分為最低自用住宅10%與3種不同級距的一般用地稅率。若是申請了租金補貼,未來房屋轉手時,這些優惠統統都享受不到。

 

更別提租金補貼還有額度限制,也並非申請了就一定能通過,萬一沒有申請到,國稅局還是可以根據出租事實更改房東的房屋地價稅率。有網友就戲稱「補助的本質是查稅」,若非真的有出租,還是別濫用補貼美意,以免賠了夫人又折兵。

 



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