好房網News記者林和謙／台北報導
近日因火災釀成傷亡的彰化市喬友大廈，根據內政部公布的實價揭露資訊，今（2021）年1月的13、14樓戶交易，總價來到4000萬元，創下2020年以來彰化市大樓產品的新高價，經查該址曾登錄百香果企業社，負責人為蔡姓買家，買方也是此次失火事件中的防疫旅館百香果商旅負責人，並還買下去年交易的五樓與六樓戶，總價是2000萬元及1750萬元，以這些公開的資訊來說，已斥資7750萬元。
喬友大廈產權複雜，且常出現在拍賣市場，2019年就已由彰化第五信用合作社拍賣3、6、10、13、14、15樓，而其中6、13、14樓戶當時的拍賣價共是3700萬元，如今看來增值約超過一倍，而10樓戶為3100萬元，目前又被拋出在法拍市場，價格也翻漲到4100萬元。
因火災釀成傷亡的彰化市喬友大廈，內政部公布的實價揭露資訊，今年1月的13、14樓戶交易，總價4000萬元，創下2020年以來彰化市大樓產品的新高價。圖／google map
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，喬友大廈這些物件坪數都達數百坪，其實單價偏低，拍賣價格也會稍微比市場低一點，加上所在位置不差，自然還是有提升價碼的空間。不過目前喬友大廈揭露的價格每坪僅約6萬元，陳炳辰分析，該大樓樓高15層，屋齡已來到29年，多登記為百貨業使用，使用坪數大，單層都來到300多坪，並不是當前實體店面與商圈走弱市況下的市場主流，本身狀態也不算單純，不易有太多買家，單價起伏小。
陳炳辰表示，彰化車站周邊區域行情，若可作為住宅使用的公寓或大樓，約在單坪15～20萬元左右，更多為透天產品、總價800～1500萬元為受到青睞的價碼，而當地商業大樓都屬老舊且數量不算多，身價與增值空間不高，所幸近期如國賓影城與週邊商辦大樓興設，為區域發展注入活水。
陳炳辰指出，全台不少這種狀況特殊的大樓，可能是發生過事故，也可能產權複雜，讓後續走向不一，有的空置許久，有的則是開發商收購，打掉重練，另外也有將舊大樓稍作整理再租售，不過在價位上便不會太理想。而喬友大廈地段雖還算繁華，也有區域利多，但若所有權人多紛爭的話，就容易出脫不易，如台北市不少黃金地段，包括西門町等市中心或不錯的商圈，就有這類大樓迄今空置多年情況，且喬友大廈仍處意外剛過、或疫情拖累商圈情勢等，預料若非價格相對低檔，又遇膽識過人的買家，否則短期恐較不易有改善的情況。
