記者郭及天／台北報導
第3季國泰房地產指數昨（1）日公布，計畫主持人、德明財經大學副教授花敬群表示，從推案、成交量及房價來看，現在房市指標已轉到新北市和桃竹地區，不再是台北市。
德明財經大學副教授花敬群表示，房市指標已經從台北市轉到新北市及桃竹地區。（圖／好房資料中心）
他指出，當市場火紅商品轉到邊陲地帶，意味多頭走到尾聲，要留意反轉可能。
從國泰房地產指數觀察，房市「價量俱穩」，但市場逐漸進入高檔調節格局，推案規模與成交價處於長期相對高點，除新北市外，其餘地區價格、成交量均呈反向波動，氣氛相對觀望，其中台北市新案房價為每坪81.4萬元，季減5.9%。
台北市呈現高檔調節，成交量沒有擴大，失去主導國內房市發展方向。新北市近三年來推案規模逾1.1兆元，推案戶數是台北市五倍以上，桃竹推案戶數更高於新北市，卻無相當居住人口支撐，賣壓較沉重。
美國量化寬鬆（QE）即將退場，大量資金從新興市場退出，國內政策傾向增加稅負，提高持有成本，是否造成台灣房市反轉，明年第1季會是重要觀察期。
花敬群表示，從房價所得比、租金報酬率來看，台灣房市確有泡沫；但若把物價放進去，泡沫看來又沒那麼大。如把房屋當成投資財時，泡沫也沒那麼大；但當作消費財時，則明顯感受到泡沫。國泰建設發言人陳仁澤認為，第3季台北市和部分區域房價下跌，與市場多為低價產品結構有關。
