中國時報記者吳靜君、王莫昀／台北報導
國產署今（18）日共計9宗土地、7810坪地上權案開標，其中高雄市釋鹽埕區、台南安平區皆釋出逾千坪商業區土地，是否再度引起大企業大手筆買入，引發市場關切。國產署官員表示，目前對於地上權開標展望持平，標脫率大約可以達到5、6成。
國產署公告，今年第2批地上權標案，共計有9宗土地，總面積7810坪，總底價14.5億元，雙北地區罕見無土地招標。其分別為桃園市桃園區1宗、苗栗縣1宗、台中市有3宗分別是大甲區、東勢區、梧棲區。南部釋出精華區大面積土地，高雄市有3宗，分別為三民區、鹽埕區、前鎮區土地；台南市安平區1宗。
專家透露，隨著房市景氣趨穩、地方政府積極釋出大面積土地，加上政府對於房市的管制措施，即便國產署的地上權土地可以標脫，溢價率也不會太高，預估大約在3％到5％之間。
集團在高雄擁有飯店、百貨的國揚建設總經理彭邵齡指出，國揚並未參與這次標案。她並建議，地上權標案若是住宅案，須政府提供完整配套，才能照顧到一般百姓。因地上權住宅案成本低，價格便宜，但因銀行貸款成數低，須準備較高自備款，貸款利率也相對較高，第一手買家已很辛苦，第二手買家會更辛苦。
至於適合商業的地上權案，彭邵齡指出，手上握有的商業地已足夠，暫不須向政府標地。她分析，現在許多廠商計畫在高雄投資擴廠，但尚未落實，辦公人員尚未進駐，且政府設定權利金等條件上，通常對業者來說較嚴苛，特別是在目前營造原物料高漲下，業者對標地等項目評估更嚴謹。彭邵齡直言，政府要繁榮地方，要讓開發商有利可圖，當然開發風險上會各自承擔。
國產署官員表示，由於國產署所釋出的土地，權利金底價大約是市價的3成到7成，較不受房市景氣干擾，對土地標脫率看法持平，預估大約5成到6成之間。值得注意的是，國產署第3批地上權土地將在8月中旬公告，預計也將釋出大量的中南部土地，包含台中的干城、高雄市的茄萣、前鎮等，受到外界矚目。
