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新北成家不是夢?「九橋之都」8百萬成交

好房News記者蘇彥菱/整理報導
 
根據政府所公布的數據,雙北市的房貸負擔率遠超過全國平均31.81%,北市61.87%、新北52.53%緊追在後,換言之,在雙北買房子,薪水的6成都拿來養房子,幾乎無生活品質可言,難道首購族想在雙北買房就得如此委屈?或許可考慮素有「九橋之都」的三重區,根據實價登錄,有一位在忠孝橋下的30年以上老公寓,成交價竟不到8百萬元。
 
三重聯外橋樑多,素有「九橋之都」的封號。(翻攝自東森財經台 57 財星大道)
 
三重聯外橋樑多,素有「九橋之都」的封號。(翻攝自東森財經台 57 財星大道)
 
聯外橋樑多 新蘆線讓交通更便利
 
新北市三重區之所以有「九橋之都」的稱呼,在於其聯外橋樑多,有重陽橋、台北橋及忠孝橋等,過橋就到台北市,對於有車族相當便利,不僅如此,隨捷運新蘆線的通車,對通勤族更是大大有利。根據東森財經台節目《57 財星大道》的介紹,自捷運大橋頭站以後,往蘆洲方向、在三重境內的捷運站有三重站與三和國中站;往新莊方向則包括:台北橋、菜寮、三重及先嗇宮站四站,其中菜寮站是行政中心,也是鬧區所在。
 
頂加老屋低總價 自備款要多才值得
 
然而這間位在大同南路117巷的老公寓,總價798萬元,每坪成交價41.2萬元,略高於附近行情,離最近的菜寮站約步行8分鐘,離忠孝橋也很近,過橋就到台北市中正區,只不過如此親民的房價,實際上是屋齡超過30年的老公寓,而且還是頂樓加蓋,或許有人覺得買「頂加」是買到賺到,但投資客帥過頭在節目上表示,想買頂加自備款可要多,假設以總價8百萬元計算,銀行頂多貸你6成,還得小心違建被拆的問題。
 
根據實價登錄資料顯示,在三重區忠孝橋下有一老公寓,成交價不到800萬元。(翻攝自東森財經台 57 財星大道)
 
根據實價登錄資料顯示,在三重區忠孝橋下有一老公寓,成交價不到800萬元。(翻攝自東森財經台 57 財星大道)
 
可與鄰居「握手」的棟距 隱私堪憂
 
曾住過三重的房產專家Sway則說,三重房價雖然相對便宜,不過小巷子多,棟距短,停車不易、通風也差,有些小巷內沒有監視器,甚至是死巷,有治安之虞,消防車也難進出,這些都是要納入考量的。
 
跨區客適合重新路以北 在地人仍喜傳統舊區
 
或許有人覺得買頂加有風險,但三重區仍是首購族值得考慮的區域,身為在地人的財經專家李兆華推薦,以重新路為主幹道,北側區域較為明亮乾淨,由於文化南路有養雞場,正義南路有零星的色情行業,至於大同南路則有幾乎24小時都營業的菜市場,生活機能雖充足,但有環境吵雜的問題,怕吵的人要詳加考慮。


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