好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
欣陸投控旗下大陸建設，在台北市松江路打造的酒店與精品住宅結合而成的國際精品飯店寓邸「琢豐」，酒店部分由「寒居酒店」租用的建物產權，將在6月12日進行公開標售，底價高達41.5億元。
「琢豐」為大陸建設興建的精品飯店寓邸，建築設計是由「愛馬仕御用建築團隊」法國RDAI設計事務所領銜，全案在2021年完工，精品住宅部分「琢豐」也在預售階段銷售完畢，每坪近170萬元。
本次標售的不動產為「琢豐」的1樓至9樓，也就是「寒居酒店」租用的樓層，建物面積合計約3029.77坪，單層面積近400坪，另有39個停車位。
世邦魏理仕總經理林敬超指出，近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有，且鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售，加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建，使得台北商辦供給受到壓縮，辦公室租金持續升高。
世邦魏理仕表示，本次標售物件為近十年難得一見的穩定收益型酒店，並為今年全台商用不動產市場最受矚目的收益型投資案件，潛在投資人無須承擔經營風險，即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩定租金收入。
雖然目前「寒居酒店」的平均房價及住房率皆相當亮眼，但電價4月起平均調幅約11％，飯店產業也將面臨營運成本攀高，是否反應在房價上的問題，該案標售價格與評估未來租金收入預期，都將影響收益率及買方投資意願。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源則示警，日前央行升息，不僅影響保險業投資、購買商用不動產的意願或門檻，甚至保險業為了資本適足率，許多正在評估出售商用不動產變現因應，遑論要拿閒錢購置商用不動產。這也代表，過往商用不動產主力買方的保險業，今年恐怕仍難積極出手。
