好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
國內房地產因利率低、台商及資金回流、市場熱錢多等因素，再加上原物料、營建成本上漲，房價漲幅人人有感。
台灣房價漲幅趨勢越來越明顯，讓全民形成一片哀號。那麼促使近期房價大漲的原因何在？房產專家胡偉良對此分析出下列5種因素。
1.房價反應貨幣現象
在疫情下，全球經濟陷於停頓，不少先進國家為了挽救經濟、提升就業機會，發動更寛鬆的貨幣政策，然而「貨幣大放水」的結果造成通貨膨脹，衍生出資產價格的上漲，更成為房價上漲的「拉力」。
2.建築原物料成本大幅上漲
全球節能減碳的環保要求，使得高耗能、高汙染建築的主要原物料（鋼鐵、鋁、水泥）成本大幅增加，而且這個趨勢較難改變，「要期待房價下跌可能不切實際」。呼籲政府能維持房價的合理性，避免建商藉機哄抬房價賺取暴利。
3.營造施工人力短缺
由於營造業辛苦且危險的工作環境，加上現有人力的逐漸老化，造成營造施工人力的日益短缺；在這樣的劣勢下，當然會使各項工程的工期拉長、人工成本大幅上漲。
4.土地稀缺而造成地價飆漲
由於可以用來建房的素地已經愈來愈少，地方政府標售的土地又頻創區域新高，建商為了取得建地，有些溢價率甚至超過100％，地價飆漲之下，房價當然也跟著上漲。
5.「危老改建」拉高營建成本
危老改建中，很多容積獎勵要求改建或提高像是耐震等級、智慧建築、綠建築、無障礙設施等建築規格，這些都會拉高營建成本，當然其居住之舒適性、方便性、和安全性都更優於以前興建的建築物。
