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租約店面成交佔97% 收益穩定詢問度高

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葉思含╱台北報導

根據永慶房產集團統計,去年第3季帶租約店面成交比重僅66.9%,至今年1、2季已高達93.3%、86.2%,7月更高達97%。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,現在投資客受限於銀行貸款限制,對報酬率精打細算,為避免負擔空置期的高額利息,不少人只出手買帶有穩定長期租約的店面,尤以帶大型連鎖店租約的店面詢問度最高。

熱門商圈西門町,近來就有2間帶租約、6層樓透天店面成交,分別是在峨眉街店面以2.58億元成交、在成都路店面則以1.7億元成交。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,峨眉街透天店面持有土地16.94坪,1、2樓分租給不同的商家,2個月前以總價2.58億元成交,上月19日過戶,賣方在2010年3月以1.63億元購入,2年後轉手獲利超過9000萬元。該透店未轉手前每月收租45萬元、報酬率約3.3%,售出後月租金調整為60萬元、報酬率約2.79%。

成都路透天店面土地面積為25.12坪,1樓租給銀飾店,賣方是知名投資客「劉媽媽」。
「劉媽媽」於2010年1月以5500萬元買進,上月以1.7億元售出,轉手獲利逾1.1億元,報酬率相當驚人。該建物月租金25萬元,過戶後若不漲租,報酬率約1.76%。

不只一級商圈的帶租約店面搶手,台灣房屋南京光復特許加盟店店長高作偉指出,近來台北市天母西路也成交1間1樓含地下1樓店面,地坪72.93坪、位置極佳,成交總價4150萬元,目前出租給補教業者月收租7.5萬元,報酬率約2.17%。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴說,近來台北市店面市場詢問度漸增溫,但屋主惜售使成交量維持低檔,價格則因成交以市郊為主,7月店面成交均價每坪148.4萬元,較6月的155萬元下跌4.26%。



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