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投資客走避 房市風暴愈演愈烈「新北二線區」當心!

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
房貸限縮造成房市買氣走弱,央行強力管制政策可能後續衝擊擴大!新北市政府地政局土竟,今(2024)年9月新北房市交易移轉棟數共5,666棟,較今年8月減少81棟,減少幅度1.4%,又以新莊區、土城區、淡水區減少較多。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,房市風暴愈演愈烈,新北市相對二線的區域已可見新案量少的情況,投資客走避,今年房市可說是「虎頭蛇尾」。
 
新北市地政局地價科表示,今年9月份房市交易移轉棟數月減幅1.4%,包括新莊、土城、淡水都減少較多,月減194棟、126棟、82棟,新莊主要因新成屋轉移減少較多,土城則是中古屋與新成屋轉移都有減少,而淡水是中古屋交易減少較多。
 
陳炳辰指出,房市風暴愈演愈烈,相對二線的新北一些區域已可見新案量少的情況,投資客走避。圖/好房網News記者林和謙/攝
新建案統整資訊,統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前十低的區域中,淡水竟排進第七位,賣壓有所回穩。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
至於板橋與三重則呈月增表現,板橋9月交易移轉棟數389棟、月增54.48%,三重月增134棟、月增幅26%左右;新北市地政局地價科指出,這兩區域都是重劃區有交屋潮挹注,包括板橋江翠北以及二重重劃區都有不小的推案量體。
 
觀察今年9月與去年9月的交易變化,新北市地政局地價科說,今年9月新北交易量5,666棟、比去年同期的5,304棟年增6.83%;而今年1~9月交易量50,485棟,與去年同期的42,184棟相比,年增達19.68%。
 
陳炳辰指出,新北市的數據表現恰巧符合當前房市走向,蛋黃區強者恆強,二線區則須注意,但由於房市風暴愈演愈烈,即便像板橋區、三重區這類新北第一環行政區,雖有一定交易市場量體,但要是以新成屋交屋潮為主,後續有延後推案、延後交屋,勢必將見弱化。
 
陳炳辰表示,又此次像相對二線的新莊區就已可見新案量少而退步的狀況,而土城與淡水也都是新案熱區,後續難不受房市動盪干擾,還恐怕有投資族群走避、急著脫手,窘況可能更甚一線地帶。
 
至於今年房市,陳炳辰認為,難逃虎頭蛇尾局勢,接下來須視央行配套而定,若未見一定幅度的舒緩,今年待售量體到明年都有賣壓的機率,明年有可能仍在觀察期,不過如果配套狀況不錯,年底美國大選見分曉,少了不確定性,加上美國降息讓市場資金充沛,房市信心重振又會是一尾活龍,央行態度至為關鍵。
 
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