記者祁容玉／板橋報導
徐姓男子2年前買下新莊某住宅大樓2戶最高層樓中樓預售屋，因可獨享屋頂私人花園，售價每坪貴8萬；近期徐男發現屋頂私人花園有違法之虞，且屋頂樓梯間也納入房屋面積，他認為建商「灌水」要求退費賠償。
室內漏水滲水照。室內漏水滲水照。屬約定專用空間的露台，因只有特定住戶可以使用，該房屋價格也會提高，購買時需審慎評估。 （記者祁容玉／攝影）
該建案林姓客服經理澄清，大樓屋頂雖屬公共區域，但只要不是避難空間，申請建照時經主管機關核准，就可畫為「約定專用」空間，提供特定住戶使用。
而通往花園的樓梯也是最高層住戶專用，屋頂樓梯間僅1.5坪納入總面積計算，符合規定也在合約中載明。
徐姓男子投訴本報，2年前看中捷運新莊線周邊發展，砸1.4億元買某住宅大樓2戶最高樓層、25樓的樓中樓預售屋，近期他請設計師規畫裝潢，才發現屋內坪數2戶各少3坪，詢問下發現建商將樓梯的屋頂突出物納入建物面積計算，「根本是灌水」。
徐男又發現，根據公寓大廈管理條例規定，公寓大廈屋頂平台屬於公共設施，不得做為私人使用，建商畫設私人花園，抬高售價恐違法，且大樓管委會未來可制止他私人使用屋頂，還因面積灌水負擔更高公設比，「一條牛剝好幾層皮！」
建商解釋，通往私人花園的樓梯專屬最高層住戶，為設置樓梯而增加的屋頂突出物面積，原本就會納入建物的樓地板面積計算，且兩戶的樓梯屋突僅各1.5坪，並非徐男所指各3坪；至於一般住戶可使用的樓梯水塔等公共屋突空間，最高層住戶也會使用，自然也需負擔公設比。
此外該大樓136戶住戶，買屋合約中都會註明「屋頂部分面積約定給25樓住戶專用」，同意此項才會買屋，管委會或其他住戶都無權制止25樓住戶使用私人花園，建商已積極協商和解。
