好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
比起預售屋，有些人更傾向於購買已經蓋好的中古屋，但是其中又有什麼奧秘呢？知名作家吳淡如在最新一集好房網TV《吳淡如聊好房》「買中古屋注意事項！了解流程不NG！」中，公開買中古屋的撇步，並邀請一米好居品牌公寓創辦人陶迪分享買中古屋的悲慘經驗。
陶迪在節目中先是分享自己買中古屋「100％踩雷」的經驗，買了兩次分別被黑道及代書恐嚇。第一次買的時候，因為屋主欠錢就把房子是先抵押給債權公司，「它其實是地下錢莊，而且他還是仲介呢！」後來簽約後，對方帶來的代書卻要求陶迪要先付200萬，在房子還沒過戶、交屋的情況下，就要從履保拿錢，她傻眼地說「雖然開價非常便宜，低於市場行情，但要求在過戶前動支真的不能同意」，好在後來經過自己請的代書幫忙，才達成過戶後才能動支。
至於第二次買中古屋則是被代書恐嚇，因為賣家也急缺錢，希望還沒有過戶之前要先拿錢，不過有第一次的經驗後，陶迪想當然拒絕了這次的要求，沒想到簽完約沒多久，代書竟然打電話跟她說「你現在不同意他動支，我就視同你違約，你要知道我代書親自打電話給你就是這個意思」，陶迪聽完反問合約什麼時候有這條規定，最後才沒被對方得逞。
從這兩次的經驗來看，陶迪分享如果民眾遇到賣家在簽完約後立即要求動支的情況，一定要秉持兩個原則，「第一個就是你可以同意但是一定是過戶之後，然後第二個是讓他動支的金額不要超過你的頭期款，因為後面是貸款部分其實是你口袋掏出來的」。
買中古屋3眉角要注意
除了合約要注意外，吳淡如也點出買中古屋的3大眉角。首先是看到裝修過的房子，一定要去查清楚前屋主持有的時間，如果是在一年內裝修就要賣掉的房子，有很高的機率會碰上不良投資客，尤其是老屋，「四周都已經都黏住了，我大概就知道它漏水很嚴重，寧願它是讓我看得到的，也比它整個蓋起來還要好，因為我現場可以看而且這個就是議價的籌碼。」
第二個就是檢查屋內的管線是否流通，最快的方式就是試沖馬桶，觀察水壓有沒有正常，「如果水壓很小，很有可能這個是很難去改善。」還有一定要請水電工為房子做體檢，畢竟老屋電線有堪用年限，如果沒有及時發現就做裝潢，往後遇到管線有問題，就得拆掉重做，得不償失。
第三就是大家最在意的「鄰居素質」，千金買房萬金買鄰，那到底怎麼看才是好鄰居呢？吳淡如建議，可以先從電梯公告看出眉角，「比方說他公告如果常寫說請住戶不要亂丟煙蒂，一起維持公共」，那就意味著較容易遇到惡鄰居；再來也可以從公設看得出來，像是很多汽車和機車位混在一起、沒有停好的，很有可能是管理鬆散的社區才會出現的情形。
另外，吳淡如也提出樓道間的鞋櫃被擺得雜亂不已，住戶甚至開始佔據梯間，除了造成鄰居間的不便之外，社區賣相就變得很差，房價恐怕也會隨之降低。
