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左公園、右商場!台中這條路上核貸成數竟最高?

#理財 #房貸 #利率 #銀行 #申貸

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

買房動輒則就百萬、千萬起跳,大多購屋族會申辦銀行貸款買房,而一般來說銀行會以「學歷、收入、承購物件種類」等3大因素核定房貸利率以及成數,一般來說自住需求強的區域,銀行會認定風險值較低,給予最大的優惠利率,而日前台中核貸成數最高路段出爐,位於南屯八期重劃區的豐偉路,平均核貸成數高達9成。

金融聯合徵信中心最新數據顯示,第三季台中平均貸款成數為7成,平均貸款利率是1.77%,其中核貸成數最高地段在南屯豐偉路,平均核貸成數高達9成。

台中南屯豐偉路。圖/googlemap台中南屯豐偉路。圖/googlemap

至於為何台中豐偉路核貸成數高?當地房仲認為關鍵有三,一是緊鄰七期精華區,房價受鄰居拉抬影響;二是綠地多、連鎖商場多,捷運建設等利多,生活機能比七期好,往返烏日、市中心交通便利;三是自住客多。

房仲表示,外地購屋族會選擇台中指標區購屋,也就是七期精華區域,不過由於該區缺乏生活機能,所以不受一般自住客青睞,台中本地自住客大多選擇八期重劃區,以核貸成數最高的豐偉路段,左側有萬坪綠地、視野景觀開闊外,右側有迪卡儂、好市多等大型商場、購物方便,而且緊鄰市中心豪宅聚落,形成高貴不貴的住宅區塊。

房仲解釋,八期因開發較早主力產品以低密度透天別墅居多,但因物件稀少一旦釋出,即刻被秒殺,後來隨著七期崛起,轉而至鄰近的八期推案。

房仲表示,八期受低密度開發限制,擁有大片綠地、宜人景色,自成一股舒適的生活氛圍,直可媲美七期重劃區,其中此次成貸最高路段,又緊鄰當地指標性公園綠地豐樂雕塑公園,近年房價穩定成長。

除此之外,房仲表示,八期距高鐵烏日站不遠,也成為高鐵通車後受惠區域之一,由高鐵烏日站進入台中市區,僅需約十分鐘車程;由南屯交流道上中山高速公路,也僅約十分鐘;且未來的捷運綠線在文心南路、文心南五路口設有站點,加上十三期重劃區目前正在積極推動中,可說是利多不斷。



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