工商時報記者李麗滿／台北報導
近年桃園淨遷人口連續三年全台居冠，鐵路地下化亦使得桃園市、中壢市百貨商圈進入調整期，包括傳出新光三越大有店即將啟動轉型商辦，另外，桃園百貨店王中壢SOGO亦將於明年租約到期續約與否等，都將牽動商圈轉移。
過往桃園市大廟掀起的群聚商圈已不復回，包括遠百、統領、新光三越站前店均集中以桃園火車站為核心，百貨群聚效應，加上學區、住宅與人口大增，讓24年前接手八百伴百貨至今、深耕在地社區百貨20多年的新光三越大有店決定做局部轉型，已積極進行中，有可能轉型商辦、或商辦結合百貨，以呼應在地需求。
過去桃園百貨商圈幾乎集中北桃園為主，除了遠百、統領、新光三越外，還有購物中心台茂等，全年百貨產值超過140億元，近年桃園發展重心全集中於南桃園，尤其是高鐵青埔站、桃園機捷通車後，更吸引大批自高房價的台北、新北「脫北者」移入，人口移入也讓不動產商業設施陸續進駐帶動商業繁榮，包括大江購物中心、華泰名品城、水族館、新光影城、IKEA等陸續進駐，加上中壢市區海華商圈的SOGO中壢店，墊高南桃園地區百貨產值超越200億元。
根據房仲業者分析，海華商圈居民結構以中高階段主管以及在地士紳為主，商業與人潮密集度高，中壢SOGO百貨多年業績穩占桃園區百貨龍頭，只有近年被購物中心台茂、華泰名品城等超越。SOGO中壢店房東為桃園地頭海華集團，當年合約租金高、難獲利，如今租約將於明年11月到期，目前已進行到洽談階段，但距離明年租約到期還有一年，SOGO強調還在談。
南桃園房仲業者分析，自2015年華泰Outlet開幕，無論房價、百貨零售產值均是年年增長，商業活絡亦帶動包括大江購物中心二期推出，預計二年後登場，而大江在華泰名品城、新光影城進駐南桃園，不僅業績未減反增，主要是同業帶入人潮、錢潮所致。百貨業者指出，不僅是北桃園、南桃園百貨商圈也會再轉移。
