倪浩倫╱台北報導
華人文化多有為孩子置產傳家的習慣；但在財產移轉過程中，聰明節稅是重要課題。專家表示，財產移轉有贈與和繼承２種方式，一般享有1200萬元遺產稅免稅額度，若在此額度內，可採子女繼承財產。或夫妻分別贈與可節稅。
想移轉不動產給子孫，宜趁早規劃，達到節稅。（圖／林琨凱攝）
根據《遺產及贈與稅法》，每人每年有220萬元的贈與免稅額，超過此金額的部分須課徵稅金。房產價格動輒數千萬元，如果直接整棟贈與，多半得繳交大筆贈與稅和土地增值稅，還可能錯過申請自用住宅的優惠稅率。
土增稅稅率20%~40%，房產持有時間愈長，增值幅度愈大，土增稅課徵愈多。另每人可享一生一次的自用住宅用地土增稅10%的優惠。由於稅法規定，夫妻間相互贈與房產可免徵贈與稅與土地增值稅；若房產為夫妻任一方所有，可先部分贈與另一半，再由夫妻分批贈與子女，即可節稅。
台灣房屋法務部經理汪靜雯建議，父母親或祖父母欲贈與房產給子孫，可利用持分方式，採計劃性逐年將房產按比例，移轉至下一代名下。不過，須注意贈與人過世前2年，所贈與的財產將併入遺產稅課徵範圍，因此想利用贈與節稅的民眾，宜及早規劃。
遺產繼承則為另一種財產轉移方式，可享最低1200萬元的免稅額，再加上各種減免，一般家庭不易被課遺產稅。永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，在替客戶規劃到遺產稅時，免稅額度通常會估到1800~1900萬元，如果客戶稅後總資產超過此上限，才會建議客戶提早採計劃性1年220萬元贈與的方式。
以1棟位於台北市、實價登錄約3000萬元的房子為例，房屋評定現值乘上土增稅率40%後，可得金額約1200萬元，若想採分期贈與節稅，這段贈與移轉的過程長達數年。陳俊宏認為，繼承遺產的方式較適合多數受薪家庭，「繼承遺產不須繳交土地增值稅，還可將土地增值年限歸零。」
他舉例，父母在民國90年購買的房屋，若在102年由子女繼承，不須繳交期間12年的土地增值稅，若子女在104年轉售房屋，只須繳102~104年持有期間的土地增值稅。
曾有子女繼承財產後，發現上一代負債大於資產，反而年紀輕輕就背千萬債務。汪靜雯表示，繼承人可選擇「限定繼承」，即遺產中的債務，僅由遺產中的資產償還，避免背債上身。
若納稅人無法1次繳納現金時，可於納稅期限內，向該主管稽徵機關申請，分18期、每期間格不超過2個月繳納，在繳納完畢前房產無法過戶。專家建議，若房產繼承人有意轉售，可憑相關證明文件尋找買方，並用定金繳交稅金。
