潘姿羽╱台北報導
新居落成原是愉快生活的開始，但若社區1樓設有店面，產生較大的油煙和聲響，反將成為噩夢開端。專家提醒，若怕1樓店舖影響生活品質，可在購屋前先檢視建案使用執照或管委會規約有無限制，以確保居住品質。
民眾購買重劃區的產品前應先確認使用分區，了解未來生活圈樣貌。（圖／黃競鋒攝）
住處周邊就有商店、超市，機能可說相當便捷，但若住家樓下是早餐店、餐廳、KTV、夜店等油煙較多、人員出入較複雜的場所，便可能影響居住安寧。永慶房屋法服部協理吳宜學表示，若民眾購買預售屋時擔心有此類問題，可先詢問建商有無特別限制；購買新成屋則可查閱使用執照，確認使用分區為住宅或是商業用地，以及用途是住宅、住商還是商業用，預測未來周邊商業概況。
雖然《公寓大廈管理條例》第15條規定，若住戶擅自變更使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請直轄市、縣（市）主管機關處理，要求回復原狀。但是住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台灣許多住商混和的生活圈其實違反使用限制，但因行之有年，居民習以為常，師大夜市就是住宅區過度商業化才引發抗議。
她建議，想避免這種情形的民眾，看屋時應早、中、晚分次查看；因早市通常清晨4、5點開始營業、接近中午收攤，小吃店則多近中午開張，晚上則可能有夜市、鹹酥雞等油煙、氣味較重的攤販。
除實地走訪環境，徐佳馨表示，組織良好的社區管理委員會也有助於確保居住品質。較嚴謹的管委會可能限制特殊業種進駐社區店面，民眾也可借閱社區規約看有無相關規定；若管委會較鬆散，店頭則可能為了營利將店面分租給不同攤販，業種素質便「看運氣」。
每人對居住品質、生活機能的要求不同，也有部分民眾認為樓下有餐廳、小吃非常方便，但徐佳馨提醒，餐飲業除了易有蟑螂、害蟲等問題，消防安全也相當重要。
《公寓大廈管理條例》第17條便明定公寓大廈中餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者等業種，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。若民眾購買物件緊鄰此類店面，應確認店家是否加保火險、有無消防安全設施，確保自身居住安全。
1. 檢視使用執照：檢視該物件所處的使用分區是純住宅、住商混合或商業區
2. 早中晚勘查物件環境：確認物件周邊有無傳統市場、小吃店、油炸攤販，或是PUB、KTV等人員出入較複雜的商家
3. 借閱社區規約：觀察管委會運作情況，並檢視管委會有無限制部分業種進駐社區
