人氣 4275

免1千萬爽住天龍國!蛋黃區「這2間」價格殺紅眼 房仲曝前提:須納入考量

#多空 #中古 #社區 #台北市 #千萬元 #交易 #實價登錄 #房價 #大樓 #住宅 #房產 #國宅 #住商混合 #房市
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
台北市的高房價令許多購屋族望屋興嘆,事實上若不考量屋齡、戶數等,仍有不少位在蛋黃區但總價千萬元內的物件。根據實價登錄交易資訊,台北市十大熱銷中古住宅大樓社區中,有2間總價不到千萬元,對預算有限的族群來說相當實惠。
 
永慶房產集團彙整統計2024年1至9月台北市十大熱銷中古住宅大樓社區,十大熱銷中古住宅大樓社區中,萬華區有3個社區上榜,松山區、信義區及中山區各有2個社區上榜,大安區有1個社區上榜,其中萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶交易最熱銷,平均每月成交逾6戶
萬華區因開發早、房價相對台北市其他行政區較低,吸引不少購屋族,使區域內許多社區交易相當熱絡。圖為房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
萬華區因開發早、房價相對台北市其他行政區較低,吸引不少購屋族,使區域內許多社區交易相當熱絡。圖為房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「台北晶麒」社區位於萬華區龍山寺生活圈,而萬華區也是台北市最早開發的地區,因此生活機能相當成熟,但區域內屋齡普遍偏高,往往容易給人老舊的印象。該社區目前屋齡約8年,屬於區域內少有的大型新社區,房型以小坪數為主,步行至捷運龍山寺站也相當便利,今年平均交易總價約1736萬元,平均每坪75.1萬元,相對親民的總價受到小資族、小家庭青睞。
 
同樣位於萬華區、房價7字頭的「宏普西寓」、「國光國宅」社區,今年各累計17與16戶交易,分別排行第7與第8名。陳金萍指出,「宏普西寓」社區屋齡約12年,位於北萬華的西門生活圈,西門町向來是文創、時尚潮流產業匯集之地,近年受到西區門戶計畫帶動周邊房市,未來更有商辦、商旅、商場可望吸引更多就業、商務、觀光人口聚集,房價平均每坪73.2萬,平均總價1320萬元相對容易入手,吸引重視交通與生活機能的購屋族。
永慶統計今年台北市交易最熱絡的社區,萬華區「台北晶麒」迄今累積56戶交易,贏得冠軍。圖/永慶房產集團提供
永慶統計今年台北市交易最熱絡的社區,萬華區「台北晶麒」迄今累積56戶交易,贏得冠軍。圖/永慶房產集團提供
國宅社區地段佳、CP值高 國光、成功2社區交易熱絡
 
而屋齡約45年的「國光國宅」社區則是位於南萬華青年公園生活圈,不僅鄰近青年公園享有綠地資源,周邊生活機能完善,未來能享有捷運萬大樹林線的交通機能。今年平均房價每坪73萬元,總價1千萬上下即能入主台北市門牌,對於首購家庭而言相對實惠。
 
熱銷榜上同為早期國民住宅的「成功國宅」今年累計28戶交易,排名第2。陳金萍說明,位於大安區的「成功國宅」平均房價每坪84.9萬元,鄰近捷運科技大樓站,不僅交通便利,周邊文教、生活機能也相當完善,與大安區電梯大樓動輒破百的房價相比,平均8字頭房價相對具有優勢,目前社區屋齡約39年,然而社區坐落台北市精華地段的優勢,仍吸引許多購屋族。
 
北市千萬總價即可入手! 中山區2社區熱銷
 
若民眾想要以總價千萬內的預算入主台北市,排行榜上中山區「春暉大廈」與「和益金銀大樓」這2個社區可以參考。陳金萍指出,「春暉大廈」與「和益金銀大樓」都坐落中山區林森北路精華地段,步行可到捷運中山國小站,不僅交通便利,生活、醫療機能完善、商業發達,「春暉大廈」平均房價約63.5萬元,「和益金銀大樓」平均房價約54.7萬元,雖然社區屋齡40年以上,但地段精華、機能完善,居住需求穩定,小坪數、平均不到千萬的總價非常具有吸引力。
 
不過陳金萍也提醒,「春暉大廈」與「和益金銀大樓」都是屬於住商混合型的社區,住戶出入相對複雜,加上社區戶數較多、屋齡較高,公設維護方面較一般住宅社區難度高一些,建議有意入主的民眾須一併納入考量。
台北市十大熱銷社區。圖表/資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整
台北市十大熱銷社區。圖表/資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整
 

呂詠柔 的新聞

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活