工商時報記者郭及天／綜合報導
象徵各縣市最精華商圈位置的土地公告現值「地王」，向來是傳統蛋黃區的指標，據住商機構統計，七都地王周邊房價在這波房市多頭中漲幅走勢各異，新竹縣連莊二年的地王竹北遠百對面角地，近五年周邊房價漲幅高達90.9％；桃園蟬聯19年地王的桃園火車站前角地，周邊房價同期漲幅卻僅9.3％。
至於雙北市地王，分別位於信義計劃區、新板特區核心，台北101大樓周邊平均每坪108.2萬元，新板特區板信雙子星大樓周邊每坪67.6萬元。雙北以外地王，分別位於桃園站前、新竹城隍廟、竹北縣治二期、台中七期、台南火車站、高雄三多商圈，其中則以新竹縣地王竹北遠百周邊房價達每坪50.2萬元，成為雙北以外房價最高的區段。
由於近年房市資金流向都會外圍蛋白區，通常地王所在的蛋黃區房價漲勢相對平穩，例如台北、新北、台中、高雄地王周邊房價近五年漲幅在15％~30％間，桃園地王周邊更漲不到1成。漲幅較高者除竹縣地王外，還包括台南地王漲55.5％、竹市地王漲46.2％。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，各縣市地王皆位處商業機能最齊全的蛋黃地段，周邊房價自然頗具增值空間，地王位置也反應了商圈版圖位移，例如多數都會區地王都長年蟬聯，反應商圈成熟、黃金地段地位不易撼動，不過如新竹市地王由火車站移至城隍廟、新竹縣地王由縣治一期移至二期，新科地王均僅蟬聯二年，顯示商圈人流挪移、購屋族往市容較新的商圈移動。
此外，有些縣市地王位於早期發展、市容較為老舊的商圈，由於可開發腹地有限、更新速度緩慢、交通條件不若新興商圈，也使周邊房價增值出現局限性，以桃園地王為代表，桃園站前商圈周邊房價五年漲幅僅不到1成，遠不如普遍認知的高房價新興區段如藝文特區、青埔特區等。
