好房網雜誌2024年4月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
桃園市區近年房價漲勢驚人，不少重劃區入門價動輒坐4望5，素有「中壢後花園」美譽的過嶺重劃區，400公頃腹地橫跨中壢、新屋、楊梅與觀音等4行政區，早年多採低密度開發，近年大樓案百家爭鳴，房價從去年2字頭悄悄漲破3字頭水位，但相較鄰近青埔重劃區仍是小巫見大巫，總價1,000～1,300萬元區間的2、3房深受小資首購族青睞。
有巢氏房屋過嶺特區松義加盟店店長許旻儒表示，過嶺重劃區開發約10餘年，目前區內興建中的預售屋約新6案、成屋約有30餘棟，新古屋選擇多元，「去年單價還在25～28萬元，今年新成屋已幾乎都站上3字頭，但相比青埔房價水位紛紛來到5字頭，這裡還是有相當吸引力。」
「坦白說，過嶺最大優勢就是地段位處桃園新舊都市交界處，光是價格相對便宜，高CP值特性就是最大賣點。」許旻儒觀察，因重劃區內購買主力多為30～40歲新婚小家庭，基本上2房總價在900～1,000萬元，3房總價1,200～1,300萬元區間，一有釋出幾乎都是秒殺。
口碑建商太子建設「太子松馥」屋齡5年，主打3房自住型產品，單價約在31～32萬元，基地位於靜巷內，且前排多為透天型產品，視野未受影響採光佳；「NY好漾」則以2房為主，總價在1,000萬元以內，光是去年就成交至少10戶，市場指名度高。
許旻儒表示，過嶺重劃區目前較缺乏大眾運輸工具，必須仰賴自駕經由台66線與新屋中山高交流道通勤，但在生活機能上，鄰近有中壢海華商圈、青埔皆十分便利，不論是要逛百貨公司或大賣場採買距離都不遠，另外5分鐘車程也可抵達美式賣場Costco。
