好房網News記者黃芸涵／綜合報導
「現凌晨3點，我憂慮無措到不能睡，快3個禮拜沒睡好了…」，一名屋主上網求助，購買花蓮的小套房自住，交屋整理房間偶遇樓上鄰居，鄰居一開口便說「你買房難道都沒打聽嗎？先去警局或法院問看看之前發生過什麼事吧！」，他一聽嚇到腿軟，追問之下得知5年前有房客因吸毒往生，當時檢警拉起封鎖線，整棟樓都知情。
他隨即奔赴警局，以現任屋主身分想了解當初事故詳細資料，但警方說沒資料、也無法給。後詢問房仲，為何沒跟他說「房裡死過人」，房仲表示他並不知情，也不記得前屋主是否說過；而聯繫前屋主，前屋主則表示，事發當時本人不在花蓮，等到抵達該房，狀況都已處理好，承辦員警告知「房客是病死的」，因此不疑有他。事發後，前屋主因職務調動，在該房最久只住半年，後續出租過3組人，但3組人都住不久，賣給他之前已空屋3年。
為此，屋主感到憂慮恐懼，趕緊求助律師協助，法院法扶律師告訴他，有檢察官到場就有案件紀錄，建議他去地檢署民眾服務中心調資料，不過民眾服務中心以過世者個資保護理由，不便提供，並告訴他這屬消費糾紛。法扶律師便說，那只能透過訴訟才能知道房客的真實過世原由。
屋主也在網上找接案律師諮詢，該律師表示，若真是病死或非故意的吸毒自殺，都屬自然死亡，非屬凶宅，所以可以不用事先告知。但屋主卻認為，即使不是凶宅，「但有往生的事實，怎麼死的、後續處理，這麼重大的事怎能不事先講？至少要讓我有權力決定這種情況下還買不買啊，而不是一聲不響的過戶了，我才從鄰居口中知道」。律師回應，那只能盡力看法官是否能認同他的精神賠償。
屋主坦言，他只是買個棲身小套房，如今沒有了買房喜悅，反而要獨自面對恐懼與害怕，除了每月房貸和目前在外租屋租金，還得負擔官司費用。他害怕到每天睡覺總感覺後面有人，一點聲響就如驚弓之鳥，連發文的凌晨5點，也是邊回頭邊打。
網友看完事件經過，同情屋主之餘，也表示在法律上凶宅認定與民間有差別，「房客都住不久，包含新的屋主心神不寧，都是因為鄰居的口」、「你先確認一下買賣合約中不動產說明書或是現況調查表，當中凶宅的選項有無勾選。凶宅的認定沒有明確的標準，吸毒過量身亡是否算凶宅，具體決定權還得看法官自由心證。在你發現半年內提起訴訟即可，但訴求要明確且不得更改，比如主張減少價金，或是主張買賣還原，自己先想好」。
事實上凶宅在法律上無明文定義，但內政部曾在97年加以函釋：限於賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺，但不包括自然死亡。及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓），但不包括遭砍殺陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。
不過內政部的函釋僅供法官參考，不具有拘束效力，所以實務上仍依「法院見解」而定，由法官根據事件經過給予判決調整。過去地方法院曾判決，婦人從大樓頂樓跳樓至2樓露臺，若依內政部函釋來說，因非專有部分，2樓不是凶宅。但法官認為，應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，因此判定2樓為凶宅，婦人的繼承人須賠償2樓屋主。
另外，內政部地政司也在104年修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，新增房仲有調查凶宅之責任和義務，於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，都不得隱瞞必須告知。在將來發生糾紛時，對法院之判斷將產生重大影響。
