好房網News記者唐主桂／綜合報導
豪宅「陶朱隱園」號稱台灣第一豪宅，過去負責土地標售的戴德梁行董事總經理顏炳立甚至推估每坪有逼近600萬的價值，不過卻遲遲未見實價登錄資訊，近日本網更獨家披露，其中竟有「開放空間」，且「每年得讓民眾至少參觀一次」。
從台北市核發的使用執照存根可以發現，陶朱隱園的「屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀，並依切結之參觀計劃確實執行」，另外「有關街角廣場及松高路側併同開放空間及公共街道退縮，以利公共開放性」，讓估價師直呼「陶朱隱園」還能是隱園嗎？還是未來會變成「陶朱公園」呢？
這件事也引發了不少關注，房市專家Sway就表示，不少建商為了多賺容積，往往不顧住戶的需要，而且多半會半哄半騙的告訴住戶：「大家都這樣啦，不會被拆啦！｣結果賺走容積賣掉房子，留下一堆爛攤子給住戶。
對於業者估算陶朱隱園每坪價值高達600萬，Sway也直言「有問題」，因為成本是一回事，移入容積卻又沒計算費用，最後蓋出這樣的房子，恐怕是很難用新台幣來計算他的房價。
消基會房委會主委張欣民過去也曾發文提醒，如果購買開放空間住宅，要小心「你們家的乳酪被建商偷偷給搬走了」，因為當時在新板特區就有不少豪宅因為採開放空間設計，卻進行二次施工阻隔了非住戶的進入，因此成了違建，只能依法拆除，住戶只能落得裡外不是人的下場，建商卻拍拍屁股走人。
張欣民表示，當初開放空間設計的立意良善，只是相關的配套措施沒有做好，所以才會造成後續市場面的諸多後遺症。更糟糕的是開放空間的容積獎勵，明顯的是「爽」了建商，但是「艱苦」了這些住戶，獎勵容積的權利義務明顯搞錯對象了，制度設計該好好全面檢討。
