經濟日報記者游智文／綜合報導
總統府周邊又稱博愛特區，是國防部與內政部依據國家安全法公告的管制區，區內關機多，治安好，且兼具學區、生活機能，綠地等優勢，向來被認為是北市房市高級路段，也是許多高資產人士置產首選。
不過元宏不動產加值服務平台彙整2021～2023年，近三年總統府周遭住宅實價資料發現，總統府周遭近三年住宅成交均價竟都比行政區均價來的低，已成為中正區房價凹陷區。
博愛路街景。記者游智文／攝影
不只如此，近三年所屬中正區房價漲幅5％，但總統府周遭住宅成交均價竟下跌6.3％。
根據元宏不動產統計，總統府周邊住宅2021年每坪成交均價為77萬，同時期中正區平均成交價為80萬元，2022年總統府周邊均價降至71萬，中正區均價上升至83萬，今年前6月，總統府周邊為72萬，中正區均價則達84萬元。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年北市房價持續走揚，中正區房價也上漲，總統府周邊卻不漲反跌，房市許多高資產人士置產的首選，和三大因素有關。
首先是基於元首安全考量，博愛特區設有限高令，規定限制樓高不能超過24公尺以下，極限約只能蓋8樓高，也造成很多老屋改建困難，建商都缺乏推案意願，房子越來越老舊，房價自然也會受到影響。
第二，活動多干擾大。總統府府前廣場經常舉辦各項活動，根據北市府網站資料顯示，今年至今申請在府前凱達格蘭大道的活動就有7場，人潮多除了影響周邊交通，對周邊住戶的居住品質也會產生一定程度的干擾。
陳傑鳴表示，就有網友說，住總統府周遭是「高等房價、低等享受」，更虧說面總統府第一排一定最慘。實務上，不少民眾入住總統府周遭，多會詢問噪音干擾問題，避開低樓層。
除上述原因，博愛特區內有元大一品苑、揚昇君臨等知名豪宅，雖然價格高，不過，釋出相當有限，以元大一品苑來說，近一年只有一戶成交，在高價住宅交易量有限下，區域平均房價也受到一定影響。
