記者王莫昀／台北報導
金管會祭出新八條，商辦市場涼半截，新的一年寒風依舊！戴德梁行總經理顏炳立昨日預期，今年年上半年商辦交易量將較去年同期銳減五成以上。他感嘆地說，壽險業資金充沛，好物件也還在，但要達到規定投報率2.875％的案子十分難找，這就好像「池裡的魚都還在，美味魚餌、好釣竿一樣不缺，釣不到魚的原因是『魚的嘴全被貼布貼住了』！」
顏炳立談房市雞蛋理論，預期今年蛋黃區可能下修5％，蛋白區下修10％。（圖／好房資料中心）
他認為，政府管制壽險業，無疑也是為外資開闢了投資路，之前手中成交個案，就不乏港資等外資買進。戴德梁行昨發布最新商用不動產調查，受金管會在去年11月針對壽險業推出8大管控措施影響，去年第四季商用不動產較前一季大減六成，原本預估去年交易量有機會達1500億元，最後僅1002億元，勉強站上千億大關，其中，表現最亮眼的是土地市場，由於前三季壽險業競相搶地，開發商也加入戰場，總計全年大型所有權土地交易金額高達1645億元，再加360億元地上權，總額突破2000億元大關，達2005億元，創歷史新高。
至於大台北住宅市場，顏炳立拿出「雞蛋理論」，將大台北分為台北市中心蛋黃區、市郊蛋白區及新北市蛋殼區，預期今年蛋黃區可能下修5％，蛋白區下修10％，蛋殼區將隨波逐流，其中亂開價的區域，恐面臨下修15％窘境。
