記者游智文╱台北報導
隨升格腳步接近，桃園房市再受注目，其中，中正藝文特區，由於名氣大、豪宅林立，格外受到台北置產族關注，業界則多認為，當地房價近年雖已漲很多，但長期仍看好。
桃園中正藝文特區展演中心造型吸睛，位於鬧區之中。（記者游智文／攝影）
區內推案近來已有增溫趨勢，開出48萬一坪的中悅一品，近日已宣布完銷結案，現仍銷售中的華爾道夫，也表示近期來客量增加不少。先建後售的「芙蓉匯」，銷售人員現已進場，預計下月開賣，麗寶表示將開出5字頭的區域新高價。
桃園中正藝文特區是指桃園市南平路、新埔六街、大興西路、中正路所圍起的區域，總面積約16.1公頃。
房仲業表示，此區原為農田，之前一度規畫興建桃園縣政府、國家戲劇院等，最後決定打造大型展演中心，正式名稱是多功能藝文園區，因緊臨中正路，一般又稱中正藝文特區。
中正藝文特區的展演中心現已完成，占地達5.16公頃，造型頗為吸睛，一旁有大片綠地。由於區域同時規畫有商業區、住宅區、地點又位於鬧區之中，重劃之後街廓整齊，當地房產業者多喻為桃園縣的「信義計劃區」。
中正藝文特區一開始推案，價格就高人一等，房仲業者表示，最早推出的是中悅御之苑，約在3、4年前銷售，當時周邊建案大多在2字頭，但御之苑率先挑戰3字頭，成交則落在25~30萬元之間，均創桃園市區新高。
接下來幾個建案為此行情快速拉高，中悅一品、華爾道夫、捷寶君品推出時，都開到一坪45萬以上，高樓層甚至喊到5字頭，預計7月開賣的「芙蓉匯」，均價開到5字頭以上，市場預估高樓層則預估會開到6字頭。
房仲業者表示，中正藝文特區因腹地不大，目前空地大多已開發完成，其中，指標商辦大樓中悅世界中心已落成啟用；規畫為餐飲、賣場、坐月子中心的中茂新天地也在興建中，另外包括昭陽銳等多棟商辦大樓或住商大樓陸續完工中。
房仲業者表示，當地已成桃園最大豪宅聚落，不只房價在桃園最貴，包括御之苑、中悅一品、華爾道夫、昭陽乾坤、捷寶君品等，舉目所見也都是大坪數或超大坪數產品。
捷寶建設總經理謝孟勤表示，桃園和新竹是奢侈稅上路後，北台灣強勁逆勢上漲最明顯的兩個地區，但桃園和新竹主力買盤不同，新竹以高科技上班族投資置產為主，房市隨景氣上下波動，桃園則以企業主換屋自住為主，有著堅實買盤。
房仲業者則認為，桃園除了年底升格議題之外，另有明年機場捷運通車、航空城開發等題材，這些重大工程除了會帶動沿線房市外，也會反映在指標豪宅區─中正藝文特區，即便已上漲不少，但仍只有新北市新板特區一半行情，後勢仍看好。
