好房網News記者林和謙／台北報導
今（2025）年我國央行第二季理監事會議將在6月19日召開，面對如今國內外經濟情勢較為動盪，以及國內房市也低迷了一段時間，央行理事會在政策利率及選擇性信用管制會持續按兵不動嗎？台灣經濟研究院院長、央行理事張建一表示，預期這次央行不會有進一步的信用管制，利率也不會動，信用管制方面並不會鬆綁，主要是目前房市雖然量縮，但房價還是高，不動產貸款集中度也偏高，需要持續調控與觀察。
去年9月央行推出第七波選擇性信用管制措施，至今已有一些成效展現，最明顯的就是交易量縮減，今年1～5月六都買賣移轉棟數約8.2萬棟、創近八年新低，年減幅達27％；今年5月六都交易量更是年減達3成多。除了交易量下來，民眾預期房價上漲的心理也大為降溫。
而將到來的第二季央行理監事會議，會有何動作？外界都很期待。張建一認為，目前交易量呈現縮減，而今年3月底，全體銀行不動產貸款集中度雖然略降至36.89％，但不動產貸款餘額增幅仍很高，代表銀行信用資源仍過度流向不動產，不動產貸款集中度還是偏高，預估央行6月中不會有新的管制措施，但也不會鬆綁。
張建一說，國內一些區域房價在這幾年漲翻天，另外，整體房價雖有收斂，但價格還是高，央行除了希望不動產貸款集中度再緩和，也希望看到房價可以不再漲、希望合理修正，房市逐步朝向軟著陸來走。
「央行態度很明確」，張建一指出，信用管制對於首購族沒有影響，希望房市為真正健康自用，而已經有第一屋、第二屋者，又要繼續買房、想利用銀行信用資源購屋投資甚至炒作，這就是投資而不是自住，所以央行就要管；除非你是純換屋，那就照簽切結、一年內賣出舊屋的規範來做；他表示，央行希望銀行信用資源減少在房地產上，而是多些用在實質產業與生產上，對國家才是好的。
張建一說，如果過多銀行資源投入房市、導致房價持續上漲，對於國內經濟與民眾都非好事，多年來民眾購屋壓力已經很大，且房價所得比太高了，希望透過適度調控讓房價所得比可以下降，並透過實質產業穩健發展來有效提升民眾所得，這樣才是正向循環及好現象。
至於在政策利率部分，張建一分析，現今面對國際局勢較為動盪、美國關稅政策仍不明確之下，國內外經濟前景也不明朗，而我國目前整體利率還不是太高，加上最近國內通膨有趨緩的現象，另外，我國出口表現也與美國關稅緊密牽動著，因此預估央行此次理監事會議對於政策利率不會有所改變，現階段需要更關注整體經濟發展與變化、匯率穩定。
