中國時報記者黃敬文、丁上程／台北報導
台北市除人口高齡化，建築物也進入「超高齡」亟待都更，但現行制度下，多數都更案難以1坪換1坪，致使民眾卻步。學者認為，政府應該要有「健保有自付額」的概念，可採取使用者付費，透過優惠低利貸款給民眾就是非常好的方法，甚至可透過釋放更多容積獎勵，增加建商銷售總額打平成本，進一步壓低民眾及地主的自付額。
台北市進入大都更時代，截至2024年3月，台北市屋齡30年以上建築物占總棟數75.98％，屋齡50年以上建物又以大同區比率達50.30％最高，都更刻不容緩，但受到「地價」、「造價」、「地主的期待」影響，都意味著都更後新屋空間恐怕會縮水，降低民眾都更意願。
對此台北市副市長李四川也拋出「市府提供貸款利息補貼」方案，藉由購買容積達成1坪換1坪的效果；政治大學不動產研究中心諮詢委員、政大地政學系教授林左裕表示，1坪換1坪是前台北市長郝龍斌時代提出，用以鼓勵大家配合政策推動都更，早期營建成本相對較低，部分區域確實有機會辦到，只是隨物價高漲，人力、工料成本都通膨高漲下，1坪換1坪愈來愈難達成。
林左裕指出，建商的成本高，分配給地主的利潤不足以支應整個營建成本，1坪換1坪變得很難達到，反而政府應該要有「健保有自付額」的概念，才能夠達到都市更新雙贏，甚至是建商、住戶以及公部門三贏的局面。
他認為，既然1坪換1坪愈來愈不可能，政府提出來的獎勵要有其他管道，同時也要鼓勵民眾配合，例如優惠低利貸款就是非常好的工具，增加容獎給建商有更多的總銷售額也是方法，可以撐起營建成本，壓低民眾及地主自付額。
