文／黃繡鳳
財經專家「憲哥」賴憲政日前在聚富台中VIP財經講座表示，台灣已進入負利率年代，現階段最佳的投資工具之一，就是收租型不動產。
「憲哥」賴憲政（左）表示，現階段最佳的投資工具之一就是收租型不動產。圖／黃繡鳳
賴憲政表示，近幾年，各地建商推出的店面、套房產品相當熱銷，也吸引不少退休公教人員選擇當包租公、包租婆，以長期且穩定的租金收益對抗通膨，自己創造「被動式收入」。
對於收租型不動產產品，賴憲政特別推薦「位於大學區的收租套房」，例如北部的元智、中部的興大與逢甲、南部的成大等大學城周邊，都是很好的投資標的，投報率可達4％以上，成大甚至可以到6％至7％。
以位於台中市台中路、仁和路口的「聚富台中」預售案為例，是東區唯一的電梯透天建築，聚富建設共規劃11棟，每一棟分別可規劃16間、21間、33間套房，每棟總價從3800萬至7200萬元不等，潛銷就已熱銷8成，已購客戶包括教授、醫生等。
「聚富台中」專案經理程家偉也表示，台中市東區因為台中火車站新站已啟用，附近還有新建國市場、忠孝商圈、大魯閣新時代購物廣場、秀泰廣場等商場，生活機能成熟。
此外，「聚富台中」距離中興大學、台中高農與文創園區都不遠，周邊租屋市場頗具潛力。程家偉說，東區舊套房平均月租金在7500元左右，「聚富台中」每間套房3至5坪，預計明年7月完工交屋，提供一條龍服務，包括代租、代管等業務。
「聚富台中」個案，也是東區唯一電梯透天建築，每一棟分別可規劃16間、21間、33間套房，間間採光通風良好。陽台外突設計形成休閒與時尚的語彙，也成為東區的新地標。
一樓寬敞的店面空間，與樓上分租套房分開出入口設計，更顯價值。「聚富台中」以三面臨路的優勢，每一戶土地私有面積大，使透天的增值性遠超過一般大樓產品，再加上是園道環境的優越性，規劃店面、分租式套房，將透天提升為經濟、商務價值的印鈔機。
