好房網News編輯中心／整理報導
大陸房市回溫，不少業者趁勢積極促銷，但有網站就提醒民眾，買房千萬不要衝動，需要理性看待，必須遵守幾項「潛規則」，才不會因小失大。
不論是哪個國家，買房時一定要慎選仲介，才能獲得最大的保障。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
根據大陸和訊網報導，買房需要注意以下幾點「潛規則」，仔細一看，其實這些買房原則在台灣也都適用。
1.買房最好是選在夜晚街燈明亮的地段，一般而言，燈光越明亮的地方代表交通越方便、生活機能相對完善，就算目前建設尚未規劃齊全，但將來勢必也會逐步到位。專家提醒，社區附近的燈光、馬路沿路的街燈，都攸關到晚歸住戶的安全，所以在買房前這點也要納入考量。
2.盡量選擇知名度高、大牌的建商，這類建商對建設、服務品質的要求相對嚴格，出問題的機率也較小，值得買方信賴。房市專家張欣民指出，由於房市轉空，現在台灣不少建商都是「空有資產，卻無現金」，容易出現債務危機，因此這時候建商的信譽、財務狀況就非常重要。
3.選擇發展成熟的社區。若是購買重劃區、較新興社區，容易遇到不少麻煩。像是有2~3年的時間會碰到其他住戶在施工，得忍受空汙、噪音的干擾，影響生活品質。專家也指出，以台灣來說，每個重劃區在開發完成前，都會面臨長達10多年的交通黑暗期，有意入住重劃區的民眾，還得考慮是否能忍受這段時間的折磨，或是政策跳票的風險。
4.買房時要了解區域的特性。像是周邊有沒有嫌惡設施，即便這棟房子、社區規劃完善，都可能會對房屋興建、房價造成影響。房仲指出，對於嫌惡設施，銀行放款也會相對保守，貸款成數也會比一般物件低，想下手前務必謹慎考慮。
5.房仲要慎選。委託房仲時，一定要選擇有保障的仲介，一般來說，大型、有知名度的品牌，較能保障服務的品質，小型的公司則會容易擅自拉高房屋總價，賺取價差。房市專家紅色子房建議，民眾也可試著和房仲成為亦客亦友的關係，和對方「同一條心」，才能夠從眾多買方中順利脫穎而出，獲得甜頭。
