方明／台北報導
台北市房價高到嚇人，因此，蛋白的萬華、北投、文山區等區域房價親民，又有公園綠地、交通機能的物件，成為自住客心目中的高CP值首選區，萬華區青年公園周邊國宅，4字頭房價吸引首購、換屋族目光，以3～4房產品最搶手。
「青年新城」為當地指標國宅，屋齡近30年，戶數超過1,700戶，坪數20～40坪。圖／業者提供
北市「青年公園」位於萬華區西側，佔地高達24.44公頃，僅次於大安森林公園，東臨國興路，西、北接青年路，南邊則靠水源路，因座落台北市的南端，並與北端松山機場南北相對，而稱為「南機場」。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，萬華青年公園周邊以中華路二段、青年路、國興路、國光路為熱門路段，多以國宅產品為主，屋齡10～40年內物件皆有，公車對外交通運輸便捷，又鄰近南機場夜市商圈，並有早市、國光市場、麥當勞、星巴克等，房價平均每坪40萬～50萬元，以換屋族3～4房交易最大宗，總價1,200萬元起，新婚小家庭則偏愛2房型中小坪數，20坪內總價750萬～1,000萬元最搶手。
指標國宅社區包括屋齡25～30年的「青年新城」、「中正新城」、「國輝社區」、「國興社區」，屋齡10～20年的「祥安國宅」、「空南三村」等，平均房價落在4字頭。
東森房屋南門加盟店店東呂奕德表示，當地國宅產品多，管理佳、公設比低、電梯、住戶品質都是購屋民眾會挑選的條件，規模最大國宅社區為「青年新城」為當地指標國宅，屋齡近30年，戶數超過1,700戶，坪數20～40坪。屋齡33年的「中正新城」，規劃坪數在15～45坪，約600多戶，分為公寓及電梯大樓產品，兩社區總價750萬～1,800萬內，每坪均價45萬～50萬元；「國輝社區」管理完善，坪數36、46坪，每坪47萬～48萬元，受到不少首購、換屋族喜愛。
至於「祥安國宅」、「空南三村」皆是3房、40坪以上產品為主，附帶車位屬公設，「祥安國宅」近2年成交總價帶約1,600萬～1,950萬元，「空南三村」總價1,800萬～2,000萬元內，拆算車位每坪約45萬元。
除了房價親民、周邊綠地、生活機能完善，青年公園周邊近期話題為青年路、水源路的青年公宅二期518戶開工，將帶入人潮，而北市府更主打要結合「社區公共保母」、「老人長期照顧機構」社福系統，將提供鄰里多元的社區服務。
